Какво означава общо събрание на етажната собственост?

Какво означава общо събрание на етажната собственост?

Общото събрание на етажната собственост е колективен орган за управление в сгради с режим на етажна собственост, в който по право членуват всички собственици на самостоятелни обекти в сградата. То има изключителната компетентност да взема решения относно реда, поддръжката, ремонта, обновяването и използването на общите части на сградата, както и да избира управителен съвет или управител.

Работата на общото събрание се организира чрез свикване с покана, която задължително съдържа дневния ред – въпросите, предложени за обсъждане, конкретни проекторешения, както и датата, часа и мястото на провеждането му (включително условия за неприсъствено гласуване и електронен адрес на управителния съвет или управителя). Тъй като предоставените извадки не съдържат всички детайли за правомощията му, това обяснение допълва картината въз основа на общите принципи на вещното право и подлежи на независима проверка.

В кои закони и нормативни актове се среща?

Функционирането, свикването и правомощията на общото събрание са предмет на детайлна регламентация в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Законът допуска в определени случаи общото събрание да взема решения и чрез неприсъствено гласуване, както и да делегира правомощията си на професионален управител-търговец (вписан в съответния регистър по ЗУЕС).

Терминологията, свързана с етажната собственост, се използва и в данъчното законодателство. В Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) е предвидено, че такса битови отпадъци се определя съобразно ползвателите на услугата в имота, сред които се включват и “обитатели по смисъла на Закона за управление на етажната собственост” (§ 1, т. 45 от допълнителните разпоредби на ЗМДТ).

Свързани понятия

етажна собственост, фонд ремонт и обновяване, данък върху недвижимите имоти