Какво означава право на строеж (суперфиция)?

Какво означава право на строеж?

Правото на строеж (суперфиция) е ограничено вещно право върху чужд недвижим имот. То дава юридическата възможност на своя титуляр да изгради постройка върху или под повърхността на земя, която е собственост на друго лице, и да остане изключителен собственик на така изградената сграда. В резултат собствеността върху земята и собствеността върху постройката се разделят. Титулярят на правото на строеж може свободно да ползва прилежащата земя дотолкова, доколкото това е необходимо за използването на сградата по предназначение. Определението е изведено въз основа на общите принципи на вещното право, тъй като пълната уредба липсва в предоставените извадки.

В кои закони и нормативни актове се среща?

Институтът е уреден в Закона за собствеността (ЗС). Правото на строеж се учредява най-често чрез договор във формата на нотариален акт. Законът предвижда, че то се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не бъде упражнено (тоест сградата не бъде построена) в продължение на 5 години.

Законът за устройство на територията (ЗУТ) от своя страна регламентира градоустройствените изисквания при реализирането на това право. Издаването на разрешение за строеж и одобряването на инвестиционните проекти се извършват въз основа на доказано право на собственост или учредено право на строеж. Поради липсата на конкретните членове в приложените материали от ЗС, точни цитати не могат да бъдат посочени въз основа на тях.

Свързани понятия

суперфиция, право на ползване, нотариален акт, етажна собственост