Какво представлява нотариалният акт за имот?

Какво означава нотариален акт?

Нотариалният акт е официален писмен документ, съставен и подписан от нотариус по строго определен в закона процесуален ред. С него се извършват сделки с недвижими имоти (като продажба, дарение, замяна, учредяване на право на строеж) или се констатира и удостоверява вече съществуващо право на собственост върху такъв имот. Определението се базира на общата вещноправна теория, тъй като в приложените извадки липсва конкретната легална дефиниция; тази външна за източниците информация подлежи на независима проверка.

В кои закони и нормативни актове се среща?

Изискването за спазване на тази специфична форма произтича основно от Закона за собствеността (ЗС) и Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Съгласно българското вещно право, договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва задължително да бъдат сключени под формата на нотариален акт, за да бъдат действителни.

Самата процедура по издаването на акта се урежда от Гражданския процесуален кодекс и Закона за нотариусите и нотариалната дейност. След съставянето му, документът задължително се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията за противопоставимост на трети лица.

Свързани понятия

право на строеж, право на ползване, суперфиция, придобивна давност