Какво означава ЗУТ (Закон за устройство на територията)?

Какво означава ЗУТ?

ЗУТ е съкращение от Закон за устройство на територията. Този нормативен акт урежда обществените отношения, свързани с устройството на територията, инвестиционното проектиране и правилата за извършване на строителство в България.

Какви основни понятия и категории дефинира ЗУТ?

В допълнителните си разпоредби законът дава легални дефиниции на ключови строителни термини. Според закона „строежи“ са надземни, полуподземни, подземни и подводни сгради, постройки, пристройки, надстройки, съоръжения на техническата инфраструктура и други (§ 5, т. 38 от допълнителните разпоредби на ЗУТ). ЗУТ дефинира и понятия като „поземлен имот“ (§ 5, т. 2), „груб строеж“ (§ 5, т. 46), „балкон“ (§ 5, т. 57), „тераса“ (§ 5, т. 59) и „рекламен елемент“ (§ 5, т. 81).

Освен това, съгласно чл. 137, ал. 1 от ЗУТ, всички строежи се класифицират в шест основни категории в зависимост от техните характеристики, значимост и рискове (например пета категория включва жилищни сгради с ниско застрояване и вилни сгради).

В кои закони и нормативни актове се среща?

ЗУТ е основен рамков закон, към който множество други нормативни актове препращат, когато боравят със строителни или вещноправни термини. Например:

• В Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) е изрично посочено, че термините „надстрояване“, „допълващо застрояване“, „реконструкция“, „основно обновяване“ и „преустройство“ се използват именно по смисъла на Закона за устройство на територията (§ 1, т. 94 от ДР на ЗДДС). Към ЗУТ препращат и дефинициите за „елементи на техническата инфраструктура“ (чл. 64 от ЗУТ, съгласно § 1, т. 95 от ДР на ЗДДС), както и за „урегулиран поземлен имот“ (чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС).
• В Закона за управление на етажната собственост понятието „основен ремонт“ е дефинирано директно чрез препратка към ЗУТ (§ 1, т. 18 от ДР на ЗУЕС).
• В Закона за енергетиката терминът „електропроводи“ се приравнява на „линейни инженерни мрежи на електроснабдяването“ по смисъла на ЗУТ (§ 1, т. 21 от ДР на ЗЕ).

Свързани понятия

ПУП, УПИ, РЗП, акт 14, кота корниз