Договори
Открихме 60 въпроса в тази правна област.
Ако една клауза в договора е нищожна, пада ли автоматично целият договор?
Не, наличието на една нищожна клауза не води автоматично до невалидност на целия договор. Законът прилага принципа на "частичната нищожност", според който договорът се запазва, ако невалидната част може да бъде заместена по право от закона или ако сделката може да съществува и без нея.
Дължи ли се неустойка, ако договорът бъде обявен за нищожен?
Не, неустойката не се дължи, ако основният договор бъде обявен за нищожен. Тя е допълнителна (акцесорна) клауза, която следва съдбата на главния договор. Когато самият договор е невалиден и не поражда правно действие, всички произтичащи от него санкции и неустойки също отпадат автоматично.
Има ли давност за позоваване на нищожност на договор в съда?
Не, правото да се позовете на абсолютната нищожност на един договор в съда не се погасява по давност. Нищожният договор е изначално невалиден завинаги. Трябва обаче да се прави разлика с унищожаемите договори, при които давностният срок за иск е строго фиксиран на три или една година.
Какъв е давностният срок за предявяване на иск за дължима неустойка по договор?
Давностният срок за предявяване на иск за дължима неустойка по договор е по-кратък от общия и е точно три години. Този срок започва да тече от момента, в който длъжникът е изпаднал в забава или е нарушил договора, правейки неустойката изискуема.
Какво означава да се действа "добросъвестно" при сключване на договор?
Да се действа "добросъвестно" означава да не се крие важна информация от насрещната страна, да не се създава измамна представа и да се спазват добрите нрави. Законът изисква лоялност и честност както по време на преговорите, така и при самото изпълнение на подписания договор.
Може ли да сключа договор в полза на трето лице (например за детето ми)?
Да, законът изрично позволява сключването на договор, от който правата се придобиват директно от трето лице (например вашето дете), макар то да не е подписало документа. При тази сделка вие договаряте другата страна да изпълни задължението си направо към посочения бенефициер.
Имат ли договорите силата на закон за страните, които са ги сключили?
Да, българското законодателство категорично постановява, че сключените договори имат силата на закон за страните по тях. Това означава, че поетите ангажименти са абсолютно задължителни за изпълнение и всяка от страните трябва да ги спазва стриктно и добросъвестно, както би спазвала официален нормативен акт.
Трябва ли да доказвам реални вреди в съда, за да получа уговорената неустойка?
Не, не е необходимо да доказвате наличието или точния размер на реалните вреди пред съда. Според закона най-голямото предимство на неустойката е, че тя се присъжда автоматично при настъпване на нарушението, независимо дали сте претърпели фактически финансови загуби от неизпълнението на насрещната страна.
Мога ли да искам допълнително обезщетение, ако вредите ми са по-големи от двойното капаро?
Не можете да искате допълнително обезщетение, ако изберете да се откажете от договора и да приберете двойното капаро. Ако обаче предпочетете да запазите договора и да искате реалното им изпълнение, тогава имате право да търсите пълно обезщетение за всички действителни вреди по общите правила.
Може ли договор да бъде прекратен или променен едностранно?
По правило, договор не може да бъде прекратен или изменян едностранно според волята само на едната страна. Законът категорично постановява, че договорите могат да бъдат променяни или прекратявани единствено по взаимно съгласие, освен ако има изрични основания, предвидени в закона или в самия договор.
Мога ли да искам едновременно изпълнение на договора и неустойка за забава?
Да, можете да търсите едновременно и двете, когато неустойката е уговорена изрично за забава в сроковете. В този случай законът ви позволява да изискате от длъжника реалното изпълнение на самата услуга или доставка, като към него добавите и уговорената неустойка като санкция за закъснението.
Възможно ли е да се иска обявяване на нищожност на договор, който вече е изпълнен?
Да, абсолютно възможно е да поискате обявяване на нищожност на вече изпълнен договор. Нищожният договор няма никаква правна сила, поради което самото му фактическо изпълнение не може да го валидира. При констатиране на нищожността страните трябва да си върнат всичко дадено.
Как се изчислява неустойката, ако договорът е само частично изпълнен?
Когато задължението по договора е изпълнено само отчасти, съдът има право да намали първоначално уговорения пълен размер на неустойката. Намаляването се извършва пропорционално, като съдът отчита каква част от дължимото е реално престирана и какъв е оставащият материален интерес на кредитора от неизпълнената част.
Какво представлява предварителният договор за покупко-продажба на имот?
Предварителният договор е съглашение, с което страните подготвят сключването на окончателен договор. За да бъде валиден и да породи правно действие, той трябва задължително да съдържа всички съществени условия на сделката (като цена и точна индивидуализация на имота) и да бъде сключен в писмена форма според закона.
Какво представлява неустойката и каква е нейната функция в договора?
Неустойката е специална договорна клауза, която изпълнява двойна роля. От една страна, тя обезпечава и стимулира точното изпълнение на задълженията. От друга страна, служи като предварително определено обезщетение за вредите, които изправната страна би претърпяла при евентуално неизпълнение на договора, спестявайки време и съдебни спорове.
Какво трябва да съдържа един предварителен договор, за да е валиден?
За да бъде юридически валиден, предварителният договор трябва задължително да съдържа съществените условия на окончателния договор. Това включва изчерпателно индивидуализиране на предмета на сделката (имота) и точната цена, на която той ще бъде прехвърлен. Без тези реквизити съдът не може да обяви договора за окончателен.
Кога едно предложение за договор (оферта) става правно обвързващо?
Офертата става правно обвързваща веднага след като достигне до адресата си. Предложителят е длъжен да спазва условията й до изтичането на изрично посочения в нея срок. Ако срок липсва, тя го обвързва за времето, което е обичайно нужно, за да пристигне отговорът.
Кои договори са изцяло нищожни според Закона за задълженията и договорите?
Според Закона за задълженията и договорите изцяло нищожни са договорите, които противоречат на повелителните норми на закона или го заобикалят, както и тези, накърняващи добрите нрави. Абсолютно нищожни са също договорите с обективно невъзможен предмет, при пълна липса на съгласие, липса на основание или предписана форма, както и привидните сделки.
Кой плаща разноските и данъците при съдебно обявяване на предварителен договор за окончателен?
Купувачът (ищецът) е длъжен да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, както и всички дължими данъци и такси. Съдът отказва да издаде препис от съдебното решение, което служи като нотаarialen акт, докато не се докаже надлежно, че тези суми са напълно платени.
Приравнява ли се липсата на изискуема форма (напр. нотариален акт) към нищожност?
Да, липсата на изискуемата от закона форма за дадена сделка е абсолютно основание за нейната нищожност. Ако законът изисква нотариален акт (например при продажба на имот), а вие сключите само устен или обикновен писмен договор, сделката е нищожна и не прехвърля собствеността върху имота.
При договори за прехвърляне на собственост, кога се счита, че собствеността е реално прехвърлена?
При договорите за индивидуално определени вещи собствеността преминава автоматично в самия момент на сключване на договора (подписването му). Българското право постановява, че прехвърлянето настъпва по силата на самото съгласие между страните, без да е необходимо вещта да ви бъде физически предадена.
От кой момент настъпва нищожността на един договор?
Нищожността на договора настъпва изначално – от самия момент на неговото сключване (подписване). Такъв договор е юридически "мъртвороден" и според правото се смята, че никога не е съществувал и абсолютно никога не е породил каквито и да е валидни права или задължения за страните по него.
Допустимо ли е намаляване на прекомерна неустойка по договор между търговци?
Не, законът изрично забранява намаляването на неустойката поради нейната прекомерност, когато сделката е сключена между двама търговци. Законодателят приема, че търговците са професионалисти и сами носят стопанския риск за тежестта на договорите, които подписват, поради което съдът не може да редуцира уговорените между тях санкции.
Има ли право съдът да намали размера на уговорената неустойка?
Да, в общия случай гражданският съд има правомощието да намали размера на уговорената неустойка. Това е допустимо, когато тя е прекомерно голяма в сравнение с реално претърпените вреди, както и в случаите, когато задължението е било изпълнено макар и неправилно, или пък е изпълнено отчасти.
Какво става, ако купувачът не плати цената в двуседмичния срок, даден от съда?
Ако купувачът пропусне двуседмичния срок за плащане, даден от съда, първоинстанционният съд по искане на продавача (ответника) ще обезсили постановеното решение. Това означава, че сделката пропада окончателно, имотът няма да бъде прехвърлен на купувача и предварителният договор губи своето действие за прехвърляне на собствеността по съдебен ред.
Може ли да се уговори неустойка, която да служи само като наказание (без обезщетителна функция)?
Не, неустойката има обезпечителна, обезщетителна и санкционна функция, но те трябва да са балансирани. Според практиката на Върховния касационен съд, ако една неустойка е уговорена единствено с цел наказание и неоснователно обогатяване, излизайки извън присъщите си функции, тя накърнява добрите нрави и е нищожна.
Нищожен ли е договорът, ако е сключен без реално съгласие (насилие) или е привиден?
Да, законът е категоричен, че договор, сключен при пълна липса на съгласие (например при употреба на физическо насилие), както и привидният (фиктивен) договор, са изначално нищожни. При привидните договори страните съзнателно симулират сключването на сделка пред обществото, но тайно прикриват истинската си воля и не желаят нейното реално изпълнение.
Може ли договор върху неоткрито (бъдещо) наследство да бъде валиден?
Не, всеки договор, с който се прехвърлят или договарят права върху неоткрито наследство (тоест наследство на човек, който все още е жив), е абсолютно нищожен. Българското законодателство категорично забранява разпореждането с бъдещи наследствени права поради грубо накърняване на добрите нрави и моралните устои.
Счита ли се за нищожен договор, сключен чрез заобикаляне на закона?
Да, договорът се счита за абсолютно нищожен, когато е сключен чрез заобикаляне на закона. При тези специфични сделки страните използват напълно позволени от правото средства и форми, за да постигнат тайно краен резултат, който е изрично забранен от повелителните норми, поради което законът отказва да ги признае за валидни.
Какво се случва с капарото, ако изпълнението на договора стане обективно невъзможно без вина на страните?
При обективна невъзможност за изпълнение (например унищожаване на имота от земетресение), за която никой не носи вина, договорът се разваля по право. Тъй като няма виновно поведение, капарото не може да се задържи или да се иска двойно, а просто се връща на купувача.
Мога ли да искам обезщетение за вреди, ако те са по-големи от размера на уговорената неустойка?
Да, ако претърпените от вас реални вреди надвишават уговорения размер на неустойката, законът ви дава пълното право да искате обезщетение и за тази горница. В този случай обаче, за разлика от самата неустойка, вие ще трябва стриктно да докажете пред съда допълнителните вреди.
Как да обявя предварителен договор за окончателен чрез съда?
Процедурата изисква подаване на искова молба до съда, която задължително се вписва в Имотния регистър. Всяка от страните може да предяви иск за сключване на окончателен договор, като съдебното решение замества нотариалния акт след влизането си в законна сила, при условие че са изпълнени задълженията по предварителния договор.
Мога ли да искам сключване на окончателен договор, ако не съм платил цялата цена?
Да, съгласно задължителната практика на Върховния касационен съд, можете да предявите иск за сключване на окончателен договор, дори ако не сте платили пълната цена и има изрична уговорка за това. В този случай съдът уважава иска, но ви задължава да доплатите оставащата сума в строг двуседмичен срок.
Нося ли отговорност, ако водя преговори за договор без реално намерение да го сключа?
Да, носите пълна отговорност за вреди. Воденето на фиктивни преговори без никакво реално намерение за сключване на договор се квалифицира като недобросъвестно поведение от закона. В такъв случай виновната страна дължи на потърпевшия обезщетение за направените разходи и пропуснатите ползи.
Какво се случва със задатъка (капарото), ако аз (купувачът) се откажа от договора?
Ако вие сте дали задатъка и се откажете от договора неоснователно, насрещната страна (продавачът) има пълното право да се откаже от сделката и да задържи завинаги даденото от вас капаро като компенсация за вашето виновно неизпълнение.
Има ли значение дали капарото е уговорено писмено или устно?
Да, има огромно практическо значение. Въпреки че законът не изисква изрично писмена форма за самия задатък при дребни сделки, устната уговорка се доказва изключително трудно. Освен това, ако капарото обезпечава предварителен договор за имот, законът задължава целият договор (включително клаузата за капарото) да е писмен.
Може ли да се спаси (потвърди) един унищожаем договор?
Да, законът изрично позволява унищожаем договор да бъде спасен и потвърден от страната, която има право да иска отмяната му. Това става чрез изричен писмен акт или чрез доброволно изпълнение на задълженията. Единственото изключение са договорите, сключени поради крайна нужда – те никога не могат да бъдат валидно потвърждавани.
Може ли трето лице, в чиято полза е уговорено нещо, да търси правата си по договора?
Да, третото лице има абсолютното право самостоятелно да търси и изисква изпълнение на уговореното в негова полза. За да направи правата си окончателни и неотменими, то просто трябва да заяви пред обещателя или пред този, който е договорил облагата, че ще се ползва от нея.
Пред кой съд се завежда дело за обявяване на предварителен договор за окончателен?
Делото се завежда винаги по местонахождението на недвижимия имот (местна подсъдност). Според стойността на имота, то се разглежда от Районния съд, ако цената на иска е до 50 000 лева, или от Окръжния съд като първа инстанция, ако цената на иска надвишава прага от 50 000 лева.
Счита ли се предварителното плащане на цената автоматично за задатък?
Не, предварителното плащане на част от сумата при сключване на сделката не се счита автоматично за задатък. За да има тази сума санкционната функция на капаро (с право на задържане или двойно връщане), това трябва да бъде изрично и ясно уговорено между страните.
Приспада ли се капарото от крайната цена на имота при подписване на окончателния договор?
Да, когато договорът бъде изпълнен точно и страните пристъпят към сключване на окончателната сделка пред нотариус, задатъкът губи обезпечителната си функция. Дадената предварително като капаро сума се приспада от общата дължима цена, която купувачът трябва да доплати на продавача.
Каква е основната разлика между нищожен и унищожаем договор?
Нищожният договор е изначално невалиден и не поражда абсолютно никакви правни последици, тъй като страда от най-тежките пороци, като противоречие със закона или пълна липса на съгласие. Унищожаемият договор от своя страна поражда действие, но може да бъде отменен със задна дата по съдебен ред заради измама или грешка.
Каква е разликата между задатък (капаро) и обикновена предплата по договор?
Задатъкът (капарото) доказва сключването на договора и обезпечава изпълнението му, като при неизпълнение служи като санкция – губи се или се връща двойно. Обикновената предплата (аванс) е просто предварително плащане на част от цената и при провал на сделката подлежи на връщане, без да има санкционен характер.
Ако разваля договора поради неизпълнение от другата страна, трябва ли да доказвам вреди, за да задържа капарото?
Не, не е необходимо да доказвате настъпването на реални вреди или техния размер пред съда, за да задържите капарото или да го искате в двоен размер. Законът предвижда тази последица като автоматична и гарантирана санкция за неизправната страна.
Кой поема риска, ако стоката бъде унищожена или повредена по време на транспортиране?
Рискът следва собствеността. Според ЗЗД собствеността преминава със сключването на договора, което означава, че купувачът поема риска от случайно унищожаване, дори вещта да не е предадена. Ако обаче се използва превозвач, по Търговския закон той е отговорен за опазването на товара по време на самия транспорт.
Може ли съдът служебно да обяви неравноправни клаузи с потребители за нищожни?
Да, съдът има абсолютното задължение да следи служебно за неравноправни клаузи в потребителските договори. Дори ако потребителят не е направил изрично възражение, съдът е длъжен да констатира нищожността и да осигури възможност на страните да изразят становище. Това е изрично записано в Гражданския процесуален кодекс.
Как съдът констатира нищожност, ако тя не е въведена като изрично възражение от ответника?
Съдът може и е длъжен да констатира нищожността служебно, без изрично възражение от ответника, само когато този тежък порок е видим директно от самото съдържание на представения договор или произтича ясно от вече събраните по съдебното дело доказателства, според задължителната практика на ВКС.
Длъжен ли е съдът служебно да следи за нищожност на договора по време на дело?
Да, но при строго определени условия. Съгласно Тълкувателно решение № 1/2020 г. на ВКС, съдът е длъжен служебно да констатира и прогласи нищожността на сделка или клауза, дори без изрично възражение от страните, но само ако тази нищожност произтича пряко от самата сделка или от събраните по делото доказателства.
В какъв срок мога да искам унищожаване на договор поради грешка или измама?
Правото да се иска унищожаване на договор поради пороци на волята като измама, грешка или заплашване е ограничено във времето. По закон давностният срок за предявяване на такъв иск е тригодишен. Важно изключение е унищожаването поради крайна нужда, при което срокът е по-кратък – само една година от сключването.
В какъв срок съдът дава възможност да платя цената след решението за окончателен договор?
Законът дава на купувача строго фиксиран двуседмичен срок, за да изплати остатъка от цената на имота. Този срок започва да тече от момента, в който съдебното решение за обявяване на предварителния договор за окончателен влезе в законна сила. Задължението може да се изпълни и чрез прихващане на таксите към държавата.
Как се тълкуват неясни клаузи в един договор според закона?
Неясните клаузи в договора се тълкуват като задължително се търси действителната обща воля на страните, а не само буквалният текст. Законът изисква отделните уговорки да се разглеждат свързано, а смисълът на всяка клауза се извежда от целта на целия договор, търговските обичаи и принципа на добросъвестността.
Кои договори могат да бъдат унищожени по съдебен ред?
Унищожаеми по съдебен ред са всички договори, сключени от недееспособни лица или техни представители без спазване на законовите изисквания. Също така подлежат на унищожаване договорите, сключени при съществена грешка в предмета, при умишлена измама, при заплашване или поради изпадане в крайна нужда при съгласяване с явно неизгодни условия.
Може ли да разваля договор, ако съм го сключил поради крайна нужда и на безценица?
Да, законът ви дава право да искате унищожаване на договора, ако сте го сключили поради крайна нужда и при явно неизгодни условия (на безценица). Важно е да знаете, че правото да се предяви иск за унищожение в този специфичен случай се погасява в кратък едногодишен срок от сключването на сделката.
Може ли договор да бъде унищожен поради умишлена измама от насрещната страна?
Да, измамата е изрично посочена в гражданския закон като самостоятелно основание за унищожаване на договора. Това действие се допуска, когато едната страна е била подведена и мотивирана да сключи сделката чрез умишлено въвеждане в заблуждение от другата страна или от трето лице, което е действало със знанието на съдоговарящия.
Длъжен ли е въззивният съд сам да установи нищожността, ако има доказателства за нея?
Да, въззивният (второинстанционен) съд е длъжен служебно да констатира нищожността на договора, ако доказателствата за нея са събрани по делото. Това е задължително изискване според върховните съдии, за да се гарантира винаги правилното приложение на императивните материалноправни норми в името на защитата на обществения интерес.
Вписва ли се исковата молба за обявяване на предварителен договор за окончателен?
Да, исковата молба за обявяване на предварителния договор за окончателен подлежи на задължително вписване в Имотния регистър. Без това вписване съдът изобщо няма да даде ход на делото. Вписването предпазва купувача, като гарантира, че последващи прехвърляния на имота на трети лица няма да му бъдат противопоставени.
Връща ли се капарото при прекратяване на договора по взаимно съгласие на двете страни?
Да, когато договорът бъде прекратен доброволно по взаимно съгласие, нито една от страните не се счита за виновно неизпълнила. Поради това отпада основанието за задържане на задатъка и той трябва да бъде върнат на страната, която го е дала, в единичния му размер.
Какво се случва с дадените пари и вещи, ако договорът бъде обявен за нищожен или унищожен?
Когато договорът бъде обявен за нищожен или унищожен от съда, той не поражда правни последици. Според закона всяка от страните е абсолютно задължена да върне на другата страна всичко (пари, вещи), което е получила от нея въз основа на невалидната сделка. Това се нарича реституция на даденото.
Кога имам право да искам връщане на задатъка (капарото) в двоен размер?
Имате право да искате задатъка си в двоен размер, когато страната, която го е получила (например продавачът), виновно не изпълни своето задължение по договора. В този случай законът ви дава право да се откажете от договора и да изискате двойната сума като обезщетение.
Задължително ли е предварителният договор да бъде нотариално заверен?
Не, законът не изисква нотариална заверка на предварителния договор за покупко-продажба на имот. За да породи правно действие и да е напълно валиден, е достатъчно той да бъде сключен в обикновена писмена форма и да бъде подписан от двете страни. Нотариалната заверка се прави само по желание за по-голяма сигурност.
Няма намерени резултати
Не открихме въпроси, които да съдържат тези ключови думи. Опитайте с по-общи термини.