Устройство на територията
Открихме 265 въпроса в тази правна област.
Как се разпределя административният контрол върху строителството между ДНСК и общините?
ДНСК контролира големите и мащабни строежи (от 1-ва до 3-та категория), докато общините отговарят за по-малките обекти, жилищните къщи и преместваемите обекти (от 4-та до 6-та категория).
Дължи ли се годишен данък сгради и такса смет за поставени преместваеми обекти или временни строежи?
Не, преместваемите обекти и временните постройки за логистика не са 'недвижими имоти' по смисъла на закона и за тях не се дължи класически данък сгради. За тях затова се дължат местни такси или наем на общината за ползване на тротоарно/открито пространство.
Документи за разрешение за преместваем обект?
За да получите разрешение за поставяне, трябва да представите схема, проектна документация (с конструктивно становище) и документ за съгласие от собственика на земята. Точните изисквания се определят от общинската наредба.
В кои хипотези законът разрешава изграждането на временни строежи в чужд или собствен имот?
Законът разрешава временни строежи, ако общината бави отчуждаването на вашия имот за публичен обект. Също така се разрешават за логистични нужди на строителна площадка или за открити паркинги и пазари.
Коя институция осъществява контрол и принудително премахва незаконни преместваеми обекти?
Контролът и принудителното премахване на незаконни преместваеми обекти се осъществяват съвместно от кмета на общината и от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Те издават заповедите за демонтаж въз основа на констативни актове.
Какви са изискванията, ако искам да сложа преместваем търговски обект в собствения си двор?
Въпреки че сте собственик на двора, законът изисква да имате Разрешение за поставяне. То се издава от главния архитект на общината въз основа на схема и проектна документация (инженерно становище).
Задължително ли е заснемането и нанасянето на преместваемите обекти в Кадастралната карта на България?
Не, законът изрично забранява това. Преместваемите обекти не са недвижими имоти и категорично не се нанасят в кадастралната карта и не се записват в кадастралните регистри.
Кой издава разрешението за преместваем обект?
Компетентният орган, който одобрява схемите и издава Разрешението за поставяне на преместваеми обекти, е главният архитект на съответната община. Цялостният ред се определя от местния общински съвет.
Каква е легалната дефиниция за преместваем обект?
Преместваемият обект е такъв, който няма характеристики на строеж и може да се мести в пространството, без да губи своята индивидуализация или функция. Поставянето му не променя трайно земята под него.
Какъв е максималният срок (в години), в който законът допуска съществуването на един временен строеж?
Законът не фиксира единна цифра за всички. Временните постройки към строеж съществуват до издаване на Акт 16 на сградата. Временните строежи в чакащи отчуждаване имоти могат да съществуват между 5 и 15 години в зависимост от предвижданията на плана.
Нужно ли е изрично нотариално съгласие от съседите при поставяне на преместваем обект близо до оградата?
Самият Закон за устройство на територията (ЗУТ) не изисква нотариално съгласие от съседа за поставяне на преместваем обект в собствения ви имот. Отстоянията и изискванията се определят от одобрената схема и общинската наредба.
Изисква ли се одобрение от главния архитект за монтиране на рекламни билбордове и фирмени табели?
Да, рекламните съоръжения (билбордове, табели) се третират като преместваеми обекти по смисъла на закона. Тяхното монтиране е незаконно без изрично одобрена схема и Разрешение за поставяне, издадено от главния архитект на общината.
Какви са последствията, ако не премахна временните постройки след приключване на основното строителство?
Непремахването на временна постройка блокира въвеждането на основната сграда в експлоатация (няма да получите Акт 16). Освен това временната постройка се превръща в незаконен строеж, който общината ще премахне принудително за ваша сметка.
Какви са правата на заинтересованите лица при издаване на административен акт (напр. разрешение за строеж)?
Заинтересованите лица имат право да бъдат информирани за акта, да се запознаят с преписката и да обжалват акта пред по-висш орган или пред съда в 14-дневен срок от съобщаването му.
Има ли право общината да премахне законен преместваем обект преди изтичане на срока на разрешението му?
Да, общината може да нареди принудително премахване преди изтичане на срока, ако обектът нарушава правилата за безопасност, ако отпадне правното му основание (напр. прекратен договор за наем) или ако се захранва незаконно с вода.
Губи ли статута си на преместваем обект, ако го закрепя към терена чрез бетонов фундамент (основа)?
Не, обектът не губи статута си. Законът изрично позволява временно закрепване чрез монолитен (бетонов) елемент за устойчивост, стига той да е неразделна часть от обекта и да не служи като основа за бъдещ класически строеж.
Допустимо ли е да се поставят преместваеми обекти за търговия или живеене директно върху земеделска земя?
За търговия е допустимо, тъй като законът позволява обслужващи дейности върху поземлени имоти. Поставянето на преместваем обект с цел 'живеене' обаче не е предвидено в закона, освен при бедствия.
Допуска ли се поставяне на преместваеми обекти или рекламни съоръжения върху покрива на сградата?
Законът позволява монтирането на рекламни съоръжения и табели върху покриви на сгради със съгласие на етажната собственост. Преместваемите обекти за търговия (като павилиони) обаче са предназначени само за поземлени имоти.
Каква е процедурата за обявяване на строителна забрана (мораториум) върху даден имот или територия?
Строителна забрана се налага със заповед на кмета или министъра за срок до 2 години (с възможност за удължаване). Тя спира издаването на нови разрешения за строеж по време на изготвянето на нов подробен устройствен план.
Изисква ли се одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж за временен строеж?
Да, временните строежи не са освободени от документация. За тях се изисква издаване на разрешение за строеж, а в зависимост от вида им (например временна къща) – и пълен инвестиционен проект.
Каква е разликата между 'основен ремонт' и 'текущ ремонт' според ЗУТ и кога са нужни документи?
Текущият ремонт (боядисване, смяна на плочки) е освободен от разрешение. Основният ремонт (смяна на конструктивни елементи, покривни греди) изисква издаване на разрешение за строеж и конструктивно становище.
Смята ли се за преместваем обект лека дървена пергола или отворен навес без стени?
Това зависи от начина им на прикрепване. Ако перголата или навесът имат трайни фундаменти и не могат да се преместят без разрушаване, те са 'строежи' (допълващо застрояване). Ако са само временно закрепени към терена, могат да бъдат преместваеми обекти.
Правни разлики: преместваем обект и строеж?
Преместваемият обект не е недвижим имот, за него не се вади нотариален акт и не се нанася в кадастъра. Строежът е недвижим имот, подлежи на тежко проектиране, вписва се в имотния регистър и получава кадастрален идентификатор.
Нужно ли е разрешение за поставяне на маси, столове и чадъри (лятна градина) пред съществуващо заведение?
Да, абсолютно задължително е. Изваждането на маси, столове, чадъри и тенти пред заведение представлява поставяне на преместваеми обекти за търговска дейност, за което се изисква одобрена схема и Разрешение за поставяне от общината.
Нужно ли е разрешение за строеж за павилион?
Не, за поставянето на павилион, каравана или фургон за търговски или обслужващи дейности не се изисква 'Разрешение за строеж'. За тях се вади специален, по-облекчен документ, наречен 'Разрешение за поставяне'.
Как се вади разрешително за поставяне на преместваем обект пред блок в режим на етажна собственост?
Необходимо е първо да получите изрично писмено съгласие или договор за наем от Общото събрание на етажната собственост (ако земята е тяхна). С този документ се подава искане до главния архитект за одобряване на схема и Разрешение за поставяне.
Какъв е редът за поставяне на преместваем обект (напр. павилион за вестници) върху общински тротоар?
За да поставите павилион на общински тротоар, се нуждаете от Разрешение за поставяне. То се издава от главния архитект въз основа на одобрена схема и задължително сключен договор за наем на площта с общината.
Какъв е редът за поставяне на вендинг автомати (за кафе/закуски) и зарядни станции за електромобили?
Вендинг автоматите и зарядните станции се класифицират като преместваеми обекти за обслужващи дейности. Те се поставят законно само въз основа на одобрена схема и Разрешение за поставяне, издадено от главния архитект на съответната община.
Какви са административните санкции и глоби за поставяне на преместваем обект без Разрешение за поставяне?
Поставянето на преместваем обект без разрешение или одобрена схема води до неговото принудително премахване. Законът предвижда и административни глоби за извършителите (или собствениците на терена), които варират от 1000 до 5000 лв. за физически лица.
Трябват ли строителни книжа или схема за поставяне на сглобяем (надуваем) басейн върху терена?
Надуваемите и леките сглобяеми басейни се третират като преместваеми увеселителни обекти. За тях не се изисква разрешение за строеж, а Разрешение за поставяне въз основа на схема от общината.
Позволява ли законът преместваем обект да бъде свързан към ВиК и ЕРП?
Законът позволява свързване на преместваеми обекти (павилиони, фургони) чрез временни връзки към мрежите, необходими за функционирането им. Забранява се обаче тяхното постоянно присъединяване.
Как се узаконява поставянето на жилищен фургон или лека сглобяема къща?
Сглобяемите къщи и контейнерите за постоянно живеене са 'строежи' по смисъла на закона. Те не могат да се 'поставят' като преместваеми обекти, а изискват пълно Разрешение за строеж.
Може ли временен строеж (напр. постройка към строеж) да се трансформира и узакони като постоянен?
По правило временните строежи се събарят след изтичане на срока им. Законът допускаше извънредно узаконяване на стари временни постройки чрез промяна на плана, но за новите обекти се изисква преминаване през изцяло нова процедура за постоянен строеж.
Какво представляват 'временните строежи' според ЗУТ и за какви цели се използват?
Временните строежи са постройки, позволени по изключение, когато имотът ви е предвиден за бъдещ публичен обект или за нуждите на строителна площадка. Те се премахват след отчуждаването или завършването на основния строеж.
Кога законът забранява извършването на строителни дейности в курортните селища?
Законът забранява шумни строителни и монтажни работи в курортните територии през летния туристически сезон (обикновено от 15 май до 1 октомври). Ограниченията варират спрямо местните наредби на общините.
Допустими ли са и разглеждат ли се анонимни сигнали за незаконно строителство?
Не, анонимните сигнали за незаконно строителство не се разглеждат и по тях не се образуват проверки. Законът изисква подателят на жалбата да се идентифицира с три имена, адрес и подпис.
За кои видове строежи и ремонти законът НЕ изисква издаване на разрешение за строеж?
Законът позволява извършването на текущи ремонти, остъкляване на балкони, поставяне на леки прозирни огради и изграждане на малки оранжерии без разрешение за строеж. Тези изключения са изрично изброени в чл. 151 от ЗУТ и спестяват тежките административни процедури.
Има ли давност за незаконни вили, изградени върху земеделска земя без промяна на предназначението?
Не, давност за незаконно строителство няма. Вила, построена в земеделска земя без промяна на статута, не може да получи 'търпимост', тъй като е градоустройствено недопустима, и подлежи на събаряне независимо от годината на изграждане.
Задължителен ли е договорът със строителен надзор преди издаването на разрешение за строеж?
Не винаги. Преди издаване на разрешението ви трябва договор с надзор само за изготвяне на 'оценка за съответствие' на проекта. Същинският договор за физически 'строителен надзор' на обекта е задължителен преди реалното започване на строителството.
С какви документи (и декларации) се доказва годината на изграждане за целите на търпимостта?
Годината на изграждане се доказва с всички допустими от Гражданския процесуален кодекс средства. Това най-често включва нотариално заверени декларации, свидетелски показания, стари скици, фактури за материали или квитанции за платен данък.
Какъв е пълният списък с необходими документи за издаване на разрешение за строеж?
За да получите разрешение за строеж, трябва да внесете в общината документи за собственост, виза за проектиране, одобрен инвестиционен проект с оценка за съответствие, както и договори (изходни данни) от ВиК и енергоразпределителните дружества.
Какви са размерите на глобите и имуществените санкции за извършване на незаконно строителство?
Законът предвижда строги финансови санкции за всички участници в незаконното строителство. Глобите за физически лица за неизпълнение на разпореждания достигат 5000 лв., а имуществените санкции за фирми и надзорници варират от 5000 до 100 000 лв.
Коя институция има право да констатира и глобява за незаконни строежи – Общината или ДНСК?
Компетенциите са разделени според категорията (големината) на строежа. За големи и сложни обекти (от I до III категория) контролът се осъществява от ДНСК. За масовото строителство (от IV до VI категория) отговаря местната община.
Какво представлява разрешението за строеж и за кои обекти е абсолютно задължително?
Разрешението за строеж е индивидуален административен акт, без който законът категорично забранява стартирането на строителство. То е абсолютно задължително за всички сгради, пристройки, надстройки, огради и мрежи, дефинирани като 'строежи', освен ако не са изрично освободени от закона.
Има ли право кметът да разпореди спиране на тока и водата в имот заради незаконно строителство?
Да, законът дава изрично право на кмета да разпореди прекъсване на тока, водата и газа за незаконни строежи. Това разпореждане е абсолютно задължително за експлоатационните дружества (ЧЕЗ, ВиК) и се изпълнява незабавно.
Кой институционален орган (кмет, главен архитект, ДНСК) издава разрешението за строеж?
По правило, разрешението за строеж за масовите сгради се издава от главния архитект на общината. За по-големи инфраструктурни или специални военни обекти, компетентността преминава към областния управител или съответния ресорен министър.
Каква е точната легална дефиниция за 'незаконно строителство' според ЗУТ?
Според Закона за устройство на територията един строеж е незаконен, ако се изгражда без разрешение за строеж, без одобрен проект, при несъответствие с подробния устройствен план (ПУП) или при съществени отклонения от проектите.
Позволява ли законът да се извършва надстрояване, пристрояване или основен ремонт на търпим строеж?
Да, законът позволява да се правят основни ремонти, пристрояване и надстрояване на търпими строежи, но само при едно ключово условие: сградата трябва да има 'постоянен устройствен статут' според действащия подробен устройствен план.
Кои незаконни строежи, изградени до 1987 г. и до 2001 г., попадат под закрилата за търпимост?
Законът разделя търпимите строежи на три групи според годината: изградени до 7 април 1987 г., изградени между 1987 г. и 30 юни 1998 г. (само ако са били декларирани до края на 1998 г.) и изградени до 31 март 2001 г.
Задължително ли е да търся нотариално съгласие от съседите за получаване на разрешение за строеж?
По правило не ви трябва съгласие от съседите, ако строите свободно стояща сграда по нормите на ЗУТ. Нотариално съгласие се изисква само в специфични случаи – например при свързано застрояване на границата (на калкан) или при промяна на статут с наднормено замърсяване.
По какъв ред и в какъв срок мога да обжалвам официален отказ за издаване на разрешение за строеж?
Официалният отказ за издаване на разрешение за строеж може да бъде обжалван от възложителя пред административния съд по местонахождение на имота. Отказът винаги трябва да бъде мотивиран по законосъобразност, а процедурата по обжалване се води по правилата на АПК.
Кой носи наказателна и финансова отговорност за незаконен строеж – собственикът на земята или строителят?
Законът предвижда солидарна финансова отговорност. Разходите за принудителното събаряне се търсят едновременно от собственика (възложителя), строителя и строителния надзор. Освен това всички участници понасят и индивидуални административни глоби.
Какви са последствията, ако по време на строеж се отклоня съществено от одобрения архитектурен проект?
При съществено отклонение строежът се спира незабавно от контролните органи. Частта, изградена в отклонение, се обявява за незаконна и подлежи на принудително премахване (събаряне) за ваша сметка.
Могат ли да бъдат запазени или узаконени масовите незаконно изградени метални гаражи пред блоковете?
Не, металните гаражи са преместваеми обекти и за тях не важат правилата за узаконяване или търпимост на сгради. Ако са поставени без валидна схема и разрешение от общината, те подлежат на задължително принудително премахване.
Подлежат ли на премахване стари селскостопански постройки (плевни, обори) без строителни книжа?
Не винаги. Ако са изградени без документи, те по принцип са незаконни. Но ако са построени преди 1987 г. или 2001 г. и отговарят на строителните правила, те имат статут на 'tърпимост' и не подлежат на събаряне.
Каква е процедурата по презаверяване на разрешение за строеж с изтекъл срок и какви са таксите?
Ако давността на разрешението изтече, вие имате право да го презаверите само веднъж. Трябва да подадете заявление в общината в срок до 1 година след изтичането му и да заплатите такса в размер на 50% от първоначалната такса за издаване.
Кои са най-честите причини, поради които главният архитект може да откаже разрешение за строеж?
Главният архитект може да откаже разрешение при липса на изискуеми документи (договори с ВиК/ЕРП, оценка за съответствие), както и когато проектът противоречи на действащия подробен устройствен план (ПУП) или нарушава правилата за безопасност и благоустрояване.
Каква е процедурата при незаконно изградена масивна ограда, навлизаща в съседен парцел?
Можете да подадете жалба до кмета на общината, който има право да издаде заповед за събаряне на оградата като незаконен строеж (6-та категория). Алтернативно, можете да заведете съдебен негаторен иск срещу съседа за премахване на пречката.
Какви са стъпките и процедурата на общината за принудително събаряне на незаконна постройка?
Процедурата започва със съставяне на констативен акт от общината, следва 7-дневен срок за възражения от собственика и издаване на заповед за премахване. Ако тя не се изпълни доброволно, общината пристъпва към принудително събаряне.
Изисква ли се процедура по разрешение за строеж за покривни фотоволтаици за собствени нужди до 20 kW?
Не, процедурата е силно облекчена. За инсталации до 20 kW за собствено потребление върху еднофамилни и вилни сгради не се изисква разрешение за строеж. Монтажът се извършва без строителни книжа, като общината само се уведомява.
Какво се случва след съставянето на Констативен акт за незаконен строеж от контролните органи?
След съставянето на акта, той се връчва на нарушителя, който има 7 дни за писмени възражения. След този срок общината (или ДНСК) разглежда възраженията и издава окончателната Заповед за премахване на незаконния строеж.
Възможно ли е да продам (с нотариален акт) имот, в който има констатиран търпим строеж?
Да, напълно законно е да продадете имот с търпим строеж. Условието е предварително да се снабдите с Удостоверение за търпимост от общината, което задължително се представя пред нотариуса за изповядване на прехвърлителната сделка.
Мога ли законно да продам (прехвърля) разрешението си за строеж на друго лице или фирма?
Самото Разрешение за строеж не е самостоятелна стока и не може да се продава отделно като хартия. За да го прехвърлите законно на друго лице, трябва да му продадете самия поземлен имот или да му учредите 'право на строеж' (суперфиция).
За чия сметка се организира и извършва принудителното премахване (събаряне) на незаконен строеж?
Принудителното премахване се организира физически от общината (или ДНСК), но финансовите разходи са изцяло за сметка на извършителя на строежа, строителя, проектанта и надзора, които отговарят солидарно.
Каква е правната разлика между издаване на 'Акт за узаконяване' и 'Удостоверение за търпимост'?
Актът за узаконяване делает сградата напълно законна (с одобрени проекти и такси), но процедурата за него вече е изтекла. Удостоверението за търпимост не прави сградата законна, но я спасява от събаряне и позволява продажбата ѝ пред нотариус.
Допустимо ли е издаване на разрешение за строеж, ако до парцела няма изграден път (улична регулация)?
Да, издаването на разрешение за строеж е допустимо, тъй като забраната за това беше обявена за противоконституционна. Въпреки това, построената сграда няма да получи Акт 16, докато улицата не бъде физически изградена.
Изисква ли се разрешение за строеж за изграждане на лятна кухня, навес или барбекю?
Да, изисква се разрешение за строеж, тъй като те не попадат в изключенията на закона. Процедурата обаче е силно облекчена – не се изисква цялостен архитектурен проект, а само конструктивно становище.
Ще ми издадат ли разрешение за строеж за нова сграда, ако в имота ми има стара незаконна постройка?
Да, наличието на стара постройка няма да блокира издаването на разрешението за новия строеж. Законът обаче ви задължава да я премахнете преди завършването му, иначе новата сграда няма да бъде въведена в експлоатация.
Нужно ли е разрешение за строеж, когато само променям предназначението (статута) на обект без ремонт?
Не се изисква класическо 'разрешение за строеж', когато не се извършват строително-монтажни работи. В този случай се издава специално 'разрешение за промяна на предназначението', а обектът се освобождава от процедура по въвеждане в експлоатация.
Каква е процедурата и нужно ли е разрешение за строеж за басейн в двора на къщата?
За изграждане на басейн се изисква разрешение за строеж. Ако басейнът е с обем до 100 куб. м и е в ограден имот, процедурата е облекчена – разрешението се издава само въз основа на конструктивно становище, без одобрен архитектурен проект.
Възможно ли е да се издаде разрешение за строеж без одобрен инвестиционен (архитектурен) проект?
Да, напълно законно е да получите разрешение за строеж без изготвяне на тежък инвестиционен проект, но само за специфични обекти. Те са изброени в чл. 147 от ЗУТ и включват леки стопански постройки, басейни, плътни огради и соларни инсталации.
Нужно ли е разрешение за строеж за изграждане на кладенец, сондаж или чешма в собствения ми двор?
Не, според Закона за устройство на територията не се изисква разрешение за строеж за кладенци и чешми в собствения ви двор. Тези обекти попадат в списъка с изключения, освободени от тежката строителна бюрокрация.
В кои случаи е нужно разрешение за строеж за ограда към улицата или към съседите?
Не ви трябва разрешение за леки прозирни огради или плътни огради до 0,6 метра. За масивна плътна ограда с височина от 0,60 м до 2,20 м се изисква разрешение за строеж, но без да се одобрява архитектурен проект.
Допустимо ли е издаването на разрешение за строеж само за отделен етап (вход, секция) от сградата?
Да, законът позволява разрешение за строеж да се издава за отделни етапи на обекта (вход, крило, секция). Основното условие е тези етапи да могат да се изпълняват и да функционират самостоятелно, което трябва да е предвидено още в инвестиционния проект.
Изисква ли се разрешение за строеж, ако искам просто да остъкля балкона си?
Не, българското законодателство категорично освобождава собствениците от задължението да вадят разрешение за строеж, когато желаят да остъклят своя балкон или лоджия. Това попада в списъка на законовите изключения.
Трябва ли ми разрешение за строеж за текущ вътрешен ремонт (напр. смяна на ВиК или плочки)?
За извършването на обикновен текущ ремонт, като смяна на плочки, боядисване или подмяна на съществуващи инсталации, не се изисква разрешение за строеж. Това важи до момента, в който ремонтът не засяга конструкцията на сградата.
Може ли държавата или общината да нареди събарянето на постройка, която има Удостоверение за търпимост?
По правило не. Търпимите строежи са защитени от закона и не подлежат на принудително премахване. Единственото изключение е, ако в същия парцел започнете ново строителство и търпимата постройка не е включена в новия устройствен план.
Чие съгласие се изисква за издаване на разрешение за строеж, когато парцелът е съсобствен?
За да строите в съсобствен парцел, се изисква договор в нотариална форма с останалите съсобственици. Законът допуска изключения само ако те вече са реализирали своето право на строеж в същия имот.
Какви са санкциите, ако незаконно премахна (съборя) носеща стена в апартамент в етажна собственост?
Събарянето на носеща стена без проект е незаконно строителство. Глобите за физически лица достигат до 5000 лв., а извършителят ще бъде принуден да възстанови конструкцията за своя сметка.
Може ли недоволен съсед да обжалва моето влязло в сила разрешение за строеж перед съда?
Не, влезлите в сила разрешения за строеж са стабилни актове и според закона те не подлежат на отмяна. Съседите по правило не са 'заинтересувани лица' в процеса по издаване на разрешение, освен ако не се касае за намалени отстояния към техния имот.
Има ли срок на давност, след който незаконният строеж не може да бъде съборен?
В градоустройственото право няма класическа давност. Незаконен строеж не става законен просто с течение на времето. Държавата обаче не събаря стари незаконни постройки, ако са изградени преди 31 март 2001 г., защото попадат под закрилата на 'търпимост'.
Има ли срок на давност (валидност) издаденото разрешение за строеж и колко е той?
Да, разрешението за строеж има строг давностен срок. За да не загуби валидността си, трябва да започнете строителството до 3 години от влизането му в сила, и да завършите сградата до етап 'груб строеж' (Акт 14) до 5 години.
В какъв срок и пред кой съд мога да обжалвам издадена Заповед за премахване на незаконен строеж?
Заповедта за премахване може да бъде обжалвана в 14-дневен срок от нейното връчване. Жалбата се подава пред съответния Административен съд по местонахождението на недвижимия имот.
Какъв е законовият срок, в който общината трябва да издаде разрешение за строеж?
Законовият срок зависи от етапа на вашата документация. Ако инвестиционният проект вече е съгласуван и одобрен, главният архитект издава разрешението за 7 дни. При съвместна процедура (одобряване на проект и издаване на разрешение едновременно), срокът е 1 месец.
Какви са стъпките за подаване на заявление и получаване на Удостоверение за търпимост?
Заявлението се подава до органа, компетентен да одобрява инвестиционни проекти (най-често главния архитект на общината). Към него се прилагат доказателства за годината на изграждане и документи, установяващи градоустройствената допустимост на обекта.
Как се формира и колко струва държавната (общинската) такса за издаване на разрешение за строеж?
Таксата за издаване на разрешение за строеж не е фиксирана национална сума. Тя се формира на база РЗП (разгъната застроена площ) и се определя индивидуално от общинските съвети в съответните Наредби за местните такси.
Какво означава юридическият термин 'търпим строеж' и с какво се различава от законен строеж?
Търпимият строеж е незаконен обект (построен без разрешение и проект), който държавата е решила да 'търпи' – той не се събаря и може да се ползва и продава. За разлика от законния строеж обаче, той няма Акт 16 и никога не може да бъде напълно легализиран.
На какви условия трябва да отговаря една незаконна постройка, за да получи статут на търпимост?
За да стане 'търпима', постройката трябва задължително да е изградена преди 31 март 2001 г. и да е била градоустройствено допустима (правилно разположена, с нужните отстояния) по законите, действали по време на изграждането ѝ, или по сегашния ЗУТ.
Класифицира ли се като незаконно строителство усвояването на балкон (приобщаване към стая) без проект?
Да, усвояването на балкон, при което се премахват стени и се променя конструкцията или фасадата, изисква одобрен проект и разрешение. Без тях то е незаконно строителство.
От кой момент точно влиза в сила разрешението за строеж и кога мога да започна да строя?
Разрешението влиза в сила след изтичане на срока за обжалването му. Самият строеж обаче може да започне законно едва след откриване на строителната площадка, определяне на строителна линия и ниво, и заверяване на заповедната книга.
Задължително ли е разрешението за строеж при изграждане на подпорна стена при денивелация?
Зависи от височината. За подпорна стена до 1,20 метра не се изисква разрешение за строеж. Ако стената е между 1,20 м и 2,00 м, се изисква разрешение, но без цялостен проект. Над 2 метра е нужен и пълен проект.
При какви условия вече издадено разрешение за строеж губи своето правно действие?
Разрешението за строеж губи правното си действие по право (автоматично), ако не спазите давностните срокове – не започнете строежа до 3 години или не го завършите до груб строеж до 5 години. Губи се и ако бъде отменено при съдебно обжалване.
Съществува ли към днешна дата законова процедура за узаконяване на незаконно изградени строежи?
Към днешна дата няма постоянно действаща процедура за узаконяване на незаконни строежи. Законът предвиждаше две срочни строителни амнистии, чиито срокове отдавна са изтекли. В момента такива строежи подлежат на събаряне, освен ако не са 'търпими'.
Спира ли жалбата до Административния съд изпълнението на заповедта за събаряне?
Да, подаването на жалба до съда спира изпълнението на заповедта за събаряне на незаконен строеж. Общината или ДНСК нямат право да съборят сградата ви, докато съдът не се произнесе с окончателно решение.
Как и къде мога да подам официален сигнал (жалба) за незаконно строителство от страна на мой съсед?
Сигналът се подава писмено до кмета на общината (за малки строежи като къщи и огради) или до ДНСК (за големи сгради). В него трябва да опишете конкретното нарушение и точния адрес на обекта.
Издава ли се Акт 16 за еднофамилни къщи от 5-та категория и каква е процедурата?
За еднофамилни къщи (пета категория) не се издава класическият Акт 16 (Разрешение за ползване) от ДНСК. Вместо това се издава Удостоверение за въвеждане в експлоатация от местната община по облекчена процедура, без свикване на държавна приемателна комисия.
Изисква ли се архитектурен проект и разрешение за строеж при промяна на предназначение без физически ремонт?
Не, когато за новото предназначение на обекта не се налагат строителни или монтажни работи, законът не изисква одобряване на тежки инвестиционни проекти и издаване на класическо разрешение за строеж. Вместо това се издава облекчено 'Разрешение за промяна на предназначението'.
Какво е ателие за индивидуална творческа дейност и разрешено ли е да се ползва за живеене?
Ателието е самостоятелен обект, предназначен за творческа дейност, а не за жилищни нужди. Ползването му за живеене без официална промяна на предназначението е нарушение на закона, тъй като не се ползва по първоначалното му предназначение.
Колко струва и приблизително колко време отнема смяната на статута на нива в УПИ?
Разходите за проектиране на ПУП се поемат от собственика, а сроковете за съгласуване в общината са нормативно фиксирани (около 2-3 месеца чист административен срок). Държавните такси за самата смяна зависят от категорията на земята по специалния закон.
От кой момент се дължи данък сгради и такса смет – след Акт 14, Акт 15 или чак след Акт 16?
По смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ), сградата става годна за легално ползване едва след издаване на Акт 16. Данъчните срокове за деклариране се уреждат от отделен закон за местните данъци.
Дължи ли се държавна такса за промяна на предназначението на земеделска земя и как се изчислява?
Да, за изключване на земята от земеделския фонд се дължи държавна такса. Законът за устройство на територията предвижда това да става по реда на специален закон, който дефинира точните тарифи спрямо категорията на земята.
Кои държавни органи одобряват промяната на предназначението на земеделските земи?
Процедурата е двустепенна. Градоустройствената основа (ПУП) се одобрява от местната власт (Кмет или Общински съвет). Самата фактическа промяна на земеделския статут се одобрява от органите на Министерството на земеделието въз основа на специалния закон.
Какво се случва при открити дефекти и отказ да се подпише Акт 15?
При откриване на дефекти не трябва да отказвате подпис. Забележките се вписват директно в Акт 15, като се определя общ срок за отстраняването им. При неоснователен отказ, актът може да бъде подписан от останалите участници и пак да е валиден.
Кои документи (паспорти, сертификати, договори с ВиК/ЕРП) трябва да са готови преди съставянето на Акт 15?
Преди съставянето на Акт 15 трябва да са налични одобрените инвестиционни проекти, екзекутивната документация и документите за вложените строителни продукти. Договорите с ВиК и ЕРП, както и техническият паспорт, се подготвят непосредствено след Акт 15, за да послужат за въвеждане в експлоатация (Акт 16).
Какви документи трябва да подготвя за стартиране на процедура по смяна на статут на земеделска земя?
Стартирането на процедурата изисква подаване на заявление до кмета на общината, придружено от документ за собственост, скица (опорен план) и техническо задание, изработено от правоспособен проектант, което обосновава инвестиционното намерение.
Може ли отделен вход или блок от комплекс да получи Акт 16 самостоятелно?
Да, законът и наредбите допускат етапно въвеждане в експлоатация на отделни части от даден строеж (например един вход от жилищна сграда), стига тази част да може да функционира напълно самостоятелно и безопасно.
Какви са законовите стъпки за изваждане на Акт 15 и Акт 16, ако инвеститорът (строителят) фалира след Акт 14?
При фалит на строителя процедурата изисква съставянето на констативен Акт Образец 10 за спиране на строителството. След това възложителят сключва договор с нов строител, подписва се Акт Образец 11 за възобновяване и строежът се довършва.
Кои институции участват в Държавната приемателна комисия за издаване на Акт 16?
Държавната приемателна комисия (ДПК) се назначава за строежи от първа до трета категория. В нея участват представители на ДНСК, специализираните контролни органи (пожарна, РЗИ), общината, както и възложителят, строителят, проектантите и строителният надзор.
Как се подава искане за допускане на изработване на ПУП до общината?
Искането се подава чрез писмено заявление до кмета на общината от собственика на имота (заинтересуваното лице). Към него задължително се прилагат техническо задание и скица с предложение за изработването на плана.
Изтича ли давността (валидността) на влязъл в сила подробен устройствен план?
ПУП няма давностен срок и е безсрочен относно параметрите за частно застрояване. Давност (от 5 до 15 години) съществува само за предвижданията за отчуждаване на частни имоти за изграждане на държавни или общински обекти (улици, паркове).
Какво представлява Акт Образец 14 (Акт 14) в строителството и за какво точно служи?
Акт 14 е официален документ (Акт за приемане на конструкцията), който удостоверява, че носещата конструкция на сградата е завършена. Той е ключова стъпка към получаване на статут на груб строеж, превръщайки обекта в самостоятелен недвижим имот.
Какво е Акт 15 (Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа)?
Акт 15 е ключов констативен документ, който удостоверява, че строителството е напълно завършено според одобрените проекти и сградата е годна за приемане. С него строителят официално предава обекта на възложителя (инвеститора).
Какво е Акт 16 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация)?
Акт 16 е финалният административен документ, доказващ, че сградата е безопасна, изградена по проект и законно годна за обитаване. В зависимост от категорията на строежа, той се нарича 'Разрешение за ползване' или 'Удостоверение за въвеждане в експлоатация'.
Какво представлява ПРЗ (План за регулация и застрояване)?
ПРЗ е най-пълният вид подробен устройствен план. Той едновременно определя регулационните граници на улиците и парцелите и установява режима на застрояване за всеки отделен имот.
Какво е ПУП (Подробен устройствен план) и за какво ми е необходим?
Подробният устройствен план (ПУП) е основен градоустройствен документ, който определя конкретното предназначение, структурата и правилата за застрояване на даден имот. Той е абсолютно задължителен, за да получите право да строите.
Какво означава ПУР (План за улична регулация) и защо е важен при покупка на парцел?
ПУР е вид подробен устройствен план, който определя само границите на улиците и обектите публична собственост. Той е ключов при покупка на парцел, защото гарантира, че имотът ще има законен изход към улица.
Какво е ПЗ (План за застрояване) и по какво се различава от ПР (План за регулация)?
Планът за регулация (ПР) урежда само физическите граници на парцелите и улиците, но не разрешава строителство. Планът за застрояване (ПЗ) определя конкретните параметри за строеж в имота – височина, плътност и линии на застрояване.
Какво е УПИ (Урегулиран поземлен имот) според закона и кадастъра?
УПИ е имот с определени граници, достъп до улица, конкретно предназначение и режим на застрояване съгласно действащ ПУП. В кадастъра той се отразява просто като поземлен имот със свой уникален идентификатор.
Кога се съставя Акт 14 и какво покрива легалната дефиниция за груб строеж по ЗУТ?
Акт 14 се съставя, когато е завършена изцяло носещата конструкция. Според закона, 'груб строеж' е налице, когато са изпълнени ограждащите стени и покривът на сградата, независимо от липсата на довършителни работи.
Кои участници в строителния процес задължително подписват Акт 14 за приемане на конструкцията?
За да е валиден, Акт 14 трябва да бъде подписан от възложителя (инвеститора), строителя, проектанта-конструктор и лицето, упражняващо независим строителен надзор на обекта.
Кой одобрява ПУП за частен имот – кметът или общинският съвет?
Органът, който разрешава и одобрява ПУП, зависи от неговия обхват. Кметът на общината одобрява планове в обхват до 3 квартала, а общинският съвет одобрява ПУП за по-мащабни територии.
Кой орган издава Акт 16 и за кои категории строежи е задължителен?
За строежите от 1-ва до 3-та категория (сложни и големи сгради) се издава 'Разрешение за ползване' от ДНСК. За масовите строежи от 4-та и 5-та категория се издава 'Удостоверение за въвеждане в експлоатация' от общината. Строежите от 6-та категория не изискват Акт 16.
Кой институционален орган издава разрешението за промяна на предназначение на самостоятелен обект в сграда?
Компетентният орган, който издава разрешение за промяна на предназначението на самостоятелен обект, е главният архитект на общината или района, в който се намира имотът.
Как се процедира за въвеждане в експлоатация, ако Акт 15 е изгубен или строителят липсва?
Ако Акт 15 липсва, защото строителят е изчезнал или отказва да го подпише, документът е валиден само с подписите на инвеститора и надзора по реда на чл. 5, ал. 4 от Наредба № 3. Ако е физически изгубен, може да се извади заверено копие от архива на общината или надзора.
Какви са минималните изисквания за лице и площ при разделяне на парцел в село или град?
Законът определя строги минимални норми за лице и площ при разделяне на имоти за ниско застрояване. В градовете те са 14 метра лице и 300 кв.м площ, а в селата най-често 16 метра лице и 500 кв.м площ.
Задължително ли е сградата и апартаментите да са нанесени в кадастъра преди Акт 16?
Да, абсолютно задължително е. Законът забранява въвеждането на сгради в експлоатация, ако те и самостоятелните обекти в тях (апартаменти, гаражи) не са предварително заснети и нанесени в кадастралната карта и регистри.
Какво означава неурегулиран поземлен имот (НУПИ) и как се урегулира?
Неурегулиран имот (НУПИ) е територия, за която няма действащ подробен устройствен план. Той се урегулира чрез одобряване на нов ПУП, който му определя точни граници и задължителен изход към улица.
Как и в какъв срок се обжалва заповед за одобряване на ПУП перед съда?
Заповедта за одобряване на ПУП се обжалва пред съответния административен съд в 14-дневен срок от съобщаването ѝ. Ако съобщаването е направено чрез Държавен вестник, срокът за жалба е 30 дни.
Мога ли да открия фирма или офис в апартамент без смяна на статута, ако не влизат външни лица?
Да, ако дейността ви не включва достъп на външни лица (клиенти) и не създава допълнителен шум или неудобства за съседите, вие можете да ползвате жилището си за тиха канцеларска работа, без да правите официална промяна на предназначението.
Как се процедира, ако общината отчуждава част от моя имот по ПУП за изграждане на нова улица?
Отчуждаването на част от имот за улица е допустимо, само ако от остатъка може да се образува самостоятелен парцел. Държавата или общината са длъжни да ви изплатят предварително равностойно парично обезщетение по пазарни цени.
При какви условия кметът или общината може да откаже смяна на предназначението на даден имот?
Общината отказва смяна на статут, ако новото предназначение противоречи на устройствения план, ако не са осигурени задължителните паркоместа в рамките на имота или ако липсва изрично нотариално заверено съгласие от съседите при обекти, генериращи шум или масов достъп на външни лица.
Какво се случва и как се процедира, ако строителят откаже да подпише Акт 14?
Отказът или отсъствието на строителя не блокира процедурата. Законът позволява Акт 14 да бъде валиден, като се състави от останалите участници по специалния ред на чл. 5, ал. 4 от Наредба № 3, с изрично отбелязване на отказа.
Може ли институциите да ми откажат издаването на Акт 16 и кои са причините?
Да, институциите могат да откажат въвеждане в експлоатация. Най-честите причини са неспазване на архитектурния проект, липса на изграден пътен достъп, недовършени фасади, липса на технически паспорт или нереализирано озеленяване.
Как се откриват индивидуални партиди за ток и вода и възможно ли е преди Акт 16?
Откриването на стандартни индивидуални битови партиди за ток и вода преди Акт 16 е невъзможно. До въвеждането в експлоатация сградата ползва 'промишлен' ток на името на строителя. Индивидуалните договори с експлоатационните дружества се сключват след легализирането на обекта.
Отпада ли смененият статут на земята, ако не започна строителство в определен срок?
Въпреки че самият Подробен устройствен план (ПУП) няма срок на давност, фактическата промяна на предназначението на земеделската земя по специалния закон има такъв. Ако не започнете строителство в нормативния срок, статутът на земята може да отпадне.
Как се отразява промененото предназначение на имота в Имотния регистър към Агенция по вписванията?
Промяната първо се отразява в кадастралната карта от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). След това АГКК служебно уведомява Агенцията по вписванията чрез електронна система за актуализиране на имотната партида.
Как се отразява промяната на предназначението на имота в кадастралната карта и кадастралните регистри?
Отразяването зависи от това дали се извършват строителни ремонти. Ако има строителство, промяната се нанася след въвеждане на обекта в експлоатация. Ако няма ремонти, статутът се променя директно въз основа на издадено разрешение по чл. 147а от ЗУТ.
Какво е парцеларен план и кога се изисква за ВиК или електро мрежи извън населено място?
Парцеларният план е специализиран подробен устройствен план, който се създава за прокарване на линейна инфраструктура (ВиК, ток, пътища) извън строителните граници на населените места. Той е основата за отчуждаване или учредяване на сервитути върху засегнатите земи.
Задължително ли е подписването на Акт 15 от всички съсобственици в сградата или купувачи 'на зелено'?
Акт 15 задължително се подписва от всички лица, които имат правния статут на 'възложител'. Купувачите 'на зелено' трябва да го подпишат само ако вече са придобили земята или правото на строеж. Ако имат само предварителен договор, те не са възложители и не подписват.
Погасява ли се по давност правото на строеж (суперфиция), ако сградата не получи Акт 14 в 5-годишен срок?
Да, правото на строеж се погасява в полза на собственика на земята, ако не се упражни в 5-годишен срок. За 'упражнено' право законът приема изграждането на сградата до етап 'груб строеж', който се удостоверява с подписването на Акт 14.
Счита ли се, че владението е прехвърлено с подписването на Акт 15?
Да, в строително-правен аспект Акт 15 удостоверява официалното предаване на завършения строеж от строителя на възложителя. С него инвеститорът приема обекта и на практика получава фактическото владение (ключовете) върху сградата.
Какво означава приложена регулация и как се доказва пред нотариус?
Приложена регулация означава, че планът е влязъл в сила и всички предвидени обезщетения за отчуждени или придадени части към съседи са изплатени. Това се доказва пред нотариус чрез окончателни договори и банкови бордера за плащане.
Каква е процедурата за обединяване на два съседни парцела в един общ УПИ?
Обединяването на парцели става чрез проект за изменение на подробния устройствен план (ПУП) по взаимно съгласие на собствениците, заявено с нотариално заверени подписи, след което новообразуваният имот получава нов кадастрален идентификатор.
Може ли да се прехвърля собственост (продажба с нотариален акт) на етап Акт 14?
Да, след достигане на етап 'груб строеж' (Акт 14), обектите в сградата стават годни за самостоятелна продажба с нотариален акт, тъй като вече се признават за реални обекти на кадастъра.
Как се прокарва временен път до имот без изход към улица чрез ПУП?
Когато урегулиран имот има лице само към проектирана, но неоткрита улица, общината може да прокара временен път през съседни незастроени имоти чрез писмен договор или принудителна заповед на кмета след предварително изплащане на обезщетение.
Мога ли да променя предназначението на апартамент в офис, магазин или фризьорски салон?
Да, но процедурата зависи от етажа, на който се намира жилището. Законът поставя строги изисквания за самостоятелен вход и съгласие от съседите, за да се защити спокойствието в етажната собственост.
Мога ли да променя линиите на застрояване или плътността чрез нов ПУП?
Да, ако искате да строите с по-голяма плътност или извън съществуващите линии на застрояване, трябва да инициирате официална процедура за изменение на действащия подробен устройствен план (ПУП).
Как се сменя предназначението на имот в горски фонд (гора) за целите на строителството?
Промяната изисква одобряване на ПУП и следване на процедурите по Закона за горите. Изключително важно е да знаете, че ако гората е придобита от държавата чрез 'замяна', законът абсолютно забранява промяната на предназначението ѝ и строителството в нея.
Как се променя предназначението на общински имот (например от озеленена площ в паркинг)?
Законът категорично забранява промяната на предназначението на вече реализирани озеленени площи за други цели. За нереализирани такива промяната се допуска по изключение и само след доказване на нормативите за озеленяване с нов устройствен план.
Какви са стъпките за промяна на предназначението на земеделска земя за строеж на къща?
Основната стъпка по Закона за устройство на територията (ЗУТ) е изработването и одобряването на Подробен устройствен план (ПУП). Самата административна промяна на статута се финализира по реда на специален закон (Закона за опазване на земеделските земи).
Мога ли да сменя предназначението на земя, ако тя попада в защитена зона от 'Натура 2000'?
Да, законът допуска смяна на статута в зони от 'Натура 2000', но процедурата е силно рестриктивна. За да бъде одобрен проектът ви, е абсолютно задължително той да премине успешна оценка за съвместимост по Закона за биологичното разнообразие.
Изисква ли се промяна на предназначението на земеделска земя за изграждане на фотоволтаичен парк?
За големи наземни фотоволтаични паркове върху празна нива задължително се изисква промяна на предназначението. Изключение правят само малки инсталации до 1 MW, които се монтират върху съществуващи сгради и в прилежащите им дворове.
Как да проверя дали за моя имот има влязъл в сила действащ ПУП?
Можете да проверите за действащ ПУП в местната общинска администрация, която поддържа архива на плановете, или чрез онлайн справка в Единния публичен регистър по устройство на територията към МРРБ.
Кой поема разходите за изработването на подробен устройствен план за частен имот?
Разходите за изработването на ПУП за частен имот се поемат изцяло от заинтересуваното лице (собственика), което е поискало неговото изработване и урегулиране.
Какви са основните правни и технически разлики между Акт 14 и Акт 15?
Акт 14 удостоверява завършването на носещата конструкция (груб строеж) и прави обектите годни за продажба. Акт 15 удостоверява, че цялата сграда с всички инсталации и довършителни работи е напълно готова и се предава от строителя на инвеститора.
Каква е разликата между ПУП и ОУП (Общ устройствен план)?
Разликата е в мащаба и правното действие. ОУП дава общата стратегическа рамка за развитие на общината и не позволява директно строителство, докато ПУП регулира конкретните параметри за застрояване на всеки отделен парцел.
Каква е разликата между 'Удостоверение за въвеждане в експлоатация' и 'Разрешение за ползване'?
И двата документа са известни в практиката като 'Акт 16', но се издават от различни органи според сложността на сградата. Разрешението за ползване е за големи обекти (от ДНСК), а Удостоверението – за масовото жилищно строителство (от общината).
Какво се прави, ако имотните граници по кадастър не съвпадат с регулационните линии по ПУП?
При несъответствие може да се инициира изменение на ПУП, за да се съобрази с верните кадастрални граници. Ако грешката е в самото кадастрално заснемане, тя се отстранява чрез процедура за поправка на непълнота или грешка в кадастралната карта.
Мога ли да получа разрешение за строеж в неурегулиран имот (извън регулация)?
Като основно правило застрояване се разрешава само с ПУП. По изключение, строеж извън регулация е възможен в малки населени места въз основа на ситуационна скица или извън урбанизирани територии след промяна на предназначението на земята.
Каква е ролята и отговорността на строителния надзор при съставянето на Акт 15 и Акт 16?
Строителният надзор носи главната отговорност за законосъобразността и безопасността на строежа. Той организира подписването на Акт 15, изготвя техническия паспорт и финалния доклад, въз основа на които държавата издава Акт 16.
Какво представлява РУП (Работен устройствен план) и кога е задължителен?
Работният устройствен план (РУП) е детайлен план, който определя точното разположение на сградите, силуетното им оформяне и височините. Той е задължителен при свързано застрояване в повече от два имота и при намеса в обекти на културното наследство.
Кога се изисква съгласие на Общото събрание на етажната собственост при смяна на статут?
Съгласие от етажната собственост е задължително, когато преустройството засяга общи части на сградата (напр. фасади или инсталации), както и когато новият обект ще генерира масов достъп на външни лица и допълнителен шум.
Задължително ли е съгласието на съседите за преустройство на жилище в стоматологичен кабинет?
Да, абсолютно задължително е. Стоматологичният кабинет е обект за здравни дейности и законът изисква изричното писмено нотариално заверено съгласие на непосредствените ви съседи, както и решение на етажната собственост.
Какви са глобите и санкциите за ползване на сграда без Акт 16?
Ползването на сграда преди Акт 16 е абсолютно незаконно. Санкциите включват принудително извеждане на обитателите, спиране на тока и водата, както и сериозни финансови глоби (от 1000 до 10 000 лв. за физически лица).
Може ли съседът да спре одобряването на моя ПУП чрез възражение?
Съседът има право да подаде писмено възражение срещу проекта за ПУП в 14-дневен срок от съобщаването му. Възражението се разглежда от експертен съвет, но ако е неоснователно, не може да спре окончателното одобряване на плана.
Каква е процедурата за смяна на предназначението на гараж в търговски обект?
Процедурата е сложна, тъй като премахването на гараж нарушава нормите за паркиране в сградата. Законът забранява смяната на статута, освен ако не докажете, че можете да осигурите заместващо паркомясто в рамките на вашия имот.
Възможно ли е да се смени предназначението на мазе или сутерен в жилищна сграда?
Да, законът допуска смяна на статута на подземни и полуподземни помещения. Най-често те се преустройват в търговски или складови обекти, но превръщането им в жилища е ограничено от строгите санитарно-хигиенни норми за осветеност.
Как се сменя статут на таванско помещение, за да се обособи като самостоятелно жилище?
Обособяването на таван в жилище изисква инвестиционен проект и разрешение за строеж за преустройство. Новият обект трябва да отговаря на законовите дефиниции за жилище и да се впише като такъв в Кадастъра.
Колко време отнема процедурата по изработване и одобряване на нов ПУП?
Законът поставя стриктни времеви рамки: 1 месец за допускане на изработването, 10 дни за обявяване на готовия проект и 1 месец за окончателното му одобряване. Реалният срок обаче зависи и от съгласуванията с експлоатационните дружества.
Какъв е срокът за издаване на Акт 16 след подписването на Акт 15?
Законът не поставя краен срок, в който инвеститорът е длъжен да поиска Акт 16 после Акт 15. Самата процедура стартира едва когато възложителят подаде заявление и представи пълния набор от документи (договори с ВиК, ЕРП, технически паспорт).
Какви са изискванията за становища от ВиК и ЕРП при промяна на предназначението на нива?
Становищата за присъединяване към ВиК и ЕРП са абсолютно задължителни. Без тях не може да бъде изработен ПУП, нито общината ще одобри инвестиционния ви проект за строителство в новоурегулирания имот.
Какви са стъпките за промяна (изменение) на вече действащ ПУП?
Промяната на ПУП изисква подаване на мотивирано заявление до кмета за допускане на изработването. След издаване на заповед за допускане, проектът се изработва, съгласува, обявява пред съседите и одобрява по реда за създаване на нов план.
Може ли да се строи само с виза за проектиране, без да се прави нов ПУП?
Да, може да се строи само с виза, ако за имота вече има действащ ПУП, от който визата е извадка. Визата напълно замества изменението на ПУП при вътрешни преустройства, пристрояване или промяна на конфигурацията на сградите в рамките на позволените норми.
Допустимо ли е да се смени статутът и да се строи върху земя в регистриран свлачищен район?
Да, допустимо е, но е свързано с тежка допълнителна процедура. Изисква се задължително предварително съгласие от министъра на регионалното развитие, детайлни инженерно-геоложки проучвания и изградена канализация.
Мога ли да построя къща в земеделска земя без официална промяна на предназначението й?
Не, не можете да построите стандартна жилищна къща без промяна на предназначението на земята. Законът допуска строеж без смяна на статута само за обекти, чиито функции са съвместими със земеделското предназначение (например селскостопански постройки или оранжерии).
Какво е Технически паспорт на сградата, кой го изготвя и за кой акт се изисква?
Техническият паспорт е 'досието' на сградата, съдържащо всички нейни параметри и инструкции за поддръжка. Изготвя се от строителния надзор или проектантите и е абсолютно задължителен документ за получаване на Акт 16.
Каква е процедурата за узаконяване на вече извършена фактическа промяна на предназначението на обект?
Ползването на обект не по предназначение е незаконно и подлежи на глоби и забрана за ползване. За да легализирате промяната, трябва да инициирате стандартна процедура за издаване на Разрешение за промяна на предназначението по ЗУТ.
Кога влиза в сила одобреният ПУП и подлежи ли на отмяна?
ПУП влиза в сила веднага, ако не подлежи на обжалване, след изтичане на срока за жалби на съседите или след потвърждаването му от съда. Влезлият в сила ПУП не може да бъде отменен произволно, а може само да бъде изменен при строги законови условия.
Как се връща предназначението на магазин или офис обратно в жилищен апартамент?
Връщането на статута в жилищен е по-лесно, особено ако не се налагат строителни ремонти. Процедурата става чрез издаване на разрешение за промяна на предназначението и последващо служебно отразяване в Кадастъра.
Задължително ли се съставят Акт 14, 15 и 16 при вътрешен ремонт или преустройство на апартамент?
Зависи от вида на ремонта. За 'текущ ремонт' без засягане на конструкции не се изискват разрешение и актове. При съществено преустройство се издава Разрешение за строеж и Акт 15, но Акт 14 не се съставя, ако не се изгражда нова носеща конструкция.
Задължително ли е първо да се изработи ПУП, преди да се смени статутът на земеделска земя?
Да, абсолютно задължително е. Законът изисква първо да бъде изработен и одобрен Подробен устройствен план (ПУП), който да покаже какво точно ще се строи, и едва след това се финализира фактическата промяна на земеделското предназначение по специалния закон.
Има ли задължително изискване за осигуряване на паркомясто при смяна на статут от апартамент в магазин?
Да, законът поставя абсолютно задължително изискване за осигуряване на паркоместа при промяна на предназначението. Смяната на статут е недопустима, ако в границите на имота не могат да се осигурят нужните места за паркиране.
Кои са заинтересованите лица, които задължително се уведомяват при изменение на ПУП?
При изменение на ПУП задължително се уведомяват собствениците и носителите на вещни права на имота, предмет на плана, както и съседите, ако планът предвижда свързано застрояване, намалени разстояния или промяна на предназначението, която ги засяга.
Как законно се разделя един УПИ на два по-малки парцела според ПУП?
Разделянето се извършва чрез проект за изменение на действащия ПУП. Задължително условие е двата нови парцела да отговарят на минималните законови изисквания за площ и лице към улица, както и да получат нови кадастрални идентификатори.
Законно ли е да живея и да правя ремонти при наличие само на Акт 15?
Извършването на довършителни вътрешни ремонти след Акт 15 е масова и допустима практика, но фактическото живеене и ползване на апартамента преди издаването на Акт 16 е абсолютно незаконно и подлежи на тежки санкции.
Има ли давностен срок за оспорване на границите по кадастрална карта?
Не, няма давностен срок. Оспорването на сгрешени граници между съседи представлява спор за материално право на собственост, а исковете за защита на собствеността не се погасяват по давност.
Вписва ли се договор за аренда на земеделска земя и задължително ли е?
Да, договорът за аренда на земеделска земя подлежи на задължително вписване в Имотния регистър, когато е сключен за срок, по-дълъг от една година. Това вписване се отразява и в кадастралния регистър, за да се защитят правата на арендатора.
Задължен ли съм да осигури достъп в имота си за държавни геодезически измервания?
Да, законът ви задължава да осигурите свободен достъп до имота си на упълномощените лица и геодезисти, за да извършат необходимите измервания за създаване или актуализиране на кадастралната карта.
Кой има достъп до личните ми данни (данни за собственост) в кадастралната карта?
Кадастърът е публичен регистър. Всеки идентифициран заявител може да прави справки. Държавните институции, съдилищата и нотариусите имат автоматизиран служебен достъп до данните за собственост.
Какво да направя, ако има грешка в границите на имота ми в кадастъра?
Трябва да подадете заявление до Службата по геодезия, картография и кадастър, придружено с доказателствени документи и проект за изменение, изработен от правоспособен геодезист.
Какво е идентификатор на недвижим имот и къде се намира?
Идентификаторът е уникален номер, който посочва еднозначно всеки недвижим имот в България. Той се дава от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и се намира върху всички официални скици, схеми и в партидата на имота.
Как се издава скица на имот от АГКК?
Скица на имот се издава като административна услуга от АГКК въз основа на заявление от идентифициран заявител. Скицата може да бъде получена както на хартия, така и като електронен документ.
Какво е имотен регистър и каква информация съдържа?
Имотният регистър е публична електронна база данни, поддържана от Агенцията по вписванията. Той съдържа електронните партиди на недвижимите имоти и електронни дела на всички вписани актове, доказващи собственост и тежести.
Какво е кадастрална карта и къде мога да я проверя?
Кадастралната карта е официален държавен графичен документ, съдържащ основни данни за местоположението, границите и размерите на недвижимите имоти. Тя е публична и може да бъде проверена безплатно в интернет страницата на АГКК.
Може ли кметът принудително да учреди право на преминаване, ако съседът не е съгласен?
Да, ако не успеете да постигнете съгласие със съседа си, кметът на общината има законовото правомощие да учреди принудително право на преминаване чрез издаване на административна заповед, след предварително заплащане на обезщетение.
Какво представлява комбинираната скица и кога ми е необходима?
Комбинираната скица е документ, който обединява данни от кадастралната карта и други планове (например регулационни). Тя е задължителна при издаване на виза за проектиране, когато кадастърът е влязъл в сила след подробния устройствен план.
Имам ли нужда от лицензиран геодезист за промяна на граница в кадастъра?
Да, абсолютно задължително е. Всяка промяна на граници в кадастъра се извършва въз основа на проект за изменение, който по закон може да бъде изработен само от правоспособно лице по кадастър (лицензиран геодезист).
Имам ли право да искам наем за преминаващ далекопровод над двора ми?
Не, не можете да искате периодичен наем. При прокарване на инфраструктура през имота ви се учредява сервитут, за който имате право на еднократно парично обезщетение, определено от комисия.
Задължително ли е нанасянето на гараж или лятна кухня в кадастъра?
Да, ако гаражът или лятната кухня са масивни постройки, те задължително се нанасят в кадастралната карта. Изключение се прави само за много малки или паянтови постройки без масивни основи.
Как се нанася новопостроена сграда в кадастъра?
Новопостроената сграда се нанася чрез геодезическо заснемане от правоспособно лице. Това е задължително условие преди тя да може да бъде въведена легално в експлоатация.
Как се нанася апартамент (самостоятелен обект) в кадастъра?
Апартаментът се нанася в кадастъра задължително заедно с цялата сграда въз основа на инвестиционен проект, акт за собственост и преки измервания на място.
Как се отразява наследяване на имот в партидата му?
Данните за новите собственици (наследниците) се отразяват в Част Б на партидата въз основа на съответния акт (нотариален акт, делба или завещание). Преписите от обявени завещания подлежат на задължително вписване.
Как се процедира при несъответствие между данните в кадастъра и имотния регистър?
При дублиране на права или несъответствие в документите, в кадастъра се записват данните за всички претендиращи собственици. Ако несъответствието засяга границите и води до спор за материално право, то се решава само по съдебен ред, след което регистрите се коригират.
Имат ли нотариусите директен достъп до електронния имотен регистър?
Да, нотариусите имат легален директен достъп. Имотният регистър и кадастърът са публични, а на лицата, осъществяващи публични функции (като нотариусите), се предоставят вътрешни електронни услуги за изпълнение на правомощията им.
Какво става с партидата, ако имотът се обедини със съседен?
При обединяване на имоти се открива нова партида за новообразувания имот. Всички тежести, ипотеки и вещни права от старите имоти се пренасят в новата партида, след което старите партиди се закриват.
Как се обединяват два съседни имота в кадастъра?
Обединяването на имоти се извършва с геодезически проект за изменение на кадастралната карта. Задължително условие по закон е имотите да имат едно и също трайно предназначение и еднакъв начин на ползване.
Дължи ли се обезщетение от общината при принудително отчуждаване на част от имот за улица?
Да, българското законодателство категорично гарантира, че принудителното отчуждаване на част от частен имот за изграждане на улица или друга публична инфраструктура става единствено срещу предварително и равностойно обезщетение. Общината не може да влезе във владение и да започне строителство, преди да изплати определената парична или имотна компенсация на собственика.
Дължи ли се обезщетение на собственика при учредяване на сервитут в неговия имот?
Да, при учредяване на сервитут на собственика на засегнатия имот се дължи справедливо парично обезщетение, както за самото ограничение на правото му на ползване, така и за евентуални вреди при строителството.
Мога ли да оспоря направено вписване в имотния регистър пред съда?
Да, всяко вписване в Имотния регистър може да бъде оспорено пред съд. За целта се предявява иск по реда на чл. 537 от Гражданския процесуален кодекс за отмяна или изменение на вписания акт.
Кой носи отговорност за щети при ремонт на тръби в чужд имот?
Отговорност носят лицата и дружествата, които изграждат или експлоатират ВиК мрежите и съоръженията. Според закона те са длъжни да възстановят нарушените площи в имота и да заплатят парично обезщетение за причинените вреди.
Може ли съдията по вписванията да откаже вписване на дадена сделка?
Да, съдията по вписванията може да откаже вписването на дадена сделка, ако подадената молба или представените актове не отговарят на нормативните изисквания. Този отказ се отразява официално в партидата на имота и подлежи на съдебно обжалване.
Как се откриват нови партиди при разделяне (делба) на един имот?
При разделяне на имот се открива изцяло нова партида за всеки от новообразуваните имоти. Всички стари вещни тежести, права и ипотеки се пренасят служебно и задължително се вписват в новите партиди.
Отпада ли ограничението автоматично, ако тръбата или кабелът вече не се използват?
Не, самото спиране на използването не премахва автоматично ограничението. За да бъде заличена зоната на ограничение, инфраструктурата обикновено трябва да бъде премахната, или ако ограничението е било срочно – срокът му да изтече.
Как се отразява ипотека в партидата на имота?
Ипотеката се вписва в специализираната Част Г от електронната партида на имота. Там се отбелязват видът на ипотеката, размерът на дълга, падежът, данните на кредитора и длъжника.
Как се отразява пристройка към съществуваща къща в кадастъра?
Пристройката се нанася в кадастъра след нейното завършване (Акт 14 или Акт 15). Необходимо е правоспособен геодезист да извърши заснемане на новите очертания и да внесе проект за изменение в Службата по кадастър.
Как се отразява сервитут или зона на ограничение в кадастралната карта?
Сервитутите и зоните на ограничение се отразяват в кадастъра въз основа на специализиран цифров проект за изменение, изработен от правоспособен геодезист, и се вписват в нарочен електронен регистър.
Каква е процедурата по отстраняване на явна фактическа грешка в кадастъра?
Явната фактическа грешка се отстранява от АГКК по заявление на собственика или служебно. Процедурата изисква наемането на правоспособен геодезист, който извършва измервания, изготвя карта на контактната зона и проект за изменение.
Задължително ли е реалните граници на имота да се означат с колчета (трайни знаци)?
Да, законът задължава собствениците да означат границите на своите поземлени имоти с трайни знаци изцяло за своя сметка и да ги пазят от унищожаване.
Какво представлява партидата на недвижим имот и как да я намеря?
Партидата е правното 'досие' на имота, съставено от 5 части, което съдържа данни за самия имот, собствениците, вещните права, ипотеките и възбраните. Тя се води за всеки имот с уникален идентификатор.
Може ли да се изгради подземен гараж под улична мрежа или чужд имот?
Да, законът позволява подземно застрояване под улици и открити пространства въз основа на подробен устройствен план и учредено право на строеж, като този строеж получава самостоятелна партида.
Губи ли се учредено право на строеж (суперфиция), ако не се построи сградата за 5 години?
Да, учреденото право на строеж (суперфиция) върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не бъде упражнено в продължение на 5 години. За да се приеме за реално упражнено, сградата трябва да бъде завършена минимум до етапа на 'груб строеж' в този срок.
Кога се погасява по право сервитутът за физическа инфраструктура на съобщителен оператор?
Сервитутът за електронна съобщителна мрежа се погасява автоматично (по право) в два случая: при погиване (разрушаване) на сградата, до която е изградена инфраструктурата, или при физическото премахване на самата инфраструктура от имота.
Как се поправя грешка при вписване на нотариален акт?
Очевидна фактическа грешка, допусната от служителите при вписването в Имотния регистър, се поправя служебно или по искане с определение на съдията по вписванията по реда на Гражданския процесуален кодекс.
Как се учредява право на преминаване през чужд имот?
Правото на преминаване през чужд имот се учредява основно по два начина: доброволно чрез писмен договор с нотариална заверка на подписите между собствениците или принудително със заповед на кмета на общината, когато такова съгласие не може да бъде постигнато.
Може ли собственикът да премести за своя сметка преминаващ през имота му кабел?
Не, собственикът няма право самоволно да премества инфраструктура. Според закона, ако имате одобрен строеж, който се възпрепятства от съобщителен кабел, операторът на мрежата е длъжен да го измести за своя сметка. За ВиК мрежи преместването от собственика е изрично забранено.
Как се отразява придобиване на имот по давност в имотния регистър?
Придобиването на имот по давност се отразява в Имотния регистър чрез вписване на констативен нотариален акт, признаващ правото на собственост. След предоставяне на данните към АГКК, в кадастралния регистър се заличават всички предишни собственици и техните актове.
Имат ли право от общината да влязат принудително в имота ми за укрепване на свлачище?
Да, ако има издадена заповед от кмета за извършване на укрепителни дейности, вие сте длъжни да осигурите достъп. При отказ, общината може да влезе принудително със съдействието на полицията.
Какво се случва със съществуващия сервитут, ако продам имота си на друго лице?
Сервитутът (например за тръба или кабел) следва самия имот, а не собственика му. При продажба ограничението остава изцяло валидно и задължително за новия купувач.
Мога ли да продам имот, ако площта по нотариален акт се разминава с тази в кадастъра?
Да, ако разликата в площта е минимална и попада в рамките на допустимата законова грешка. Ако обаче разминаването е съществено, ще се наложи първо да отстраните грешката в кадастралната карта чрез геодезическо заснемане, прежде нотариусът да изповяда сделката.
Как се прокарва ВиК отклонение през съседен имот (право на прокарване)?
Прокарването на ВиК отклонения през чужд имот се урежда чрез учредяване на право на прокарване (сервитут). То става с писмен договор с нотариална заверка на подписите или принудително със заповед на кмета, ако липсва съгласие.
Как се отразява промяна на предназначението на имот в кадастъра?
Промяната се отразява чрез подаване на заявление в Службата по кадастър, придружено от влезлия в сила административен акт (разрешение), който я одобрява, за да се актуализират данните в регистъра.
Как да разбера дали моят имот е в урбанизирана или земеделска територия по кадастър?
Трайното предназначение на територията (урбанизирана, земеделска и др.) е основен кадастрален данен атрибут. Можете да го проверите в официалната скица на имота или в Кадастралния регистър на недвижимите имоти към АГКК.
Има ли публичен онлайн достъп за справки по партида на имот за граждани?
Да, Имотният регистър е публичен. Всеки гражданин може да извършва справки, да вади удостоверения и извлечения по партидата на даден имот, тъй като Агенцията по вписванията поддържа обща електронна база данни.
Как се разделя един поземлен имот на два нови в кадастралната карта?
Разделянето се извършва въз основа на геодезически проект за изменение на кадастралната карта. Основно условие е новообразуваните имоти да отговарят на минималните изисквания за площ и лице, определени в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Кой и как определя размерите на сервитутната ивица около нов тръбопровод?
Размерите и разположението на сервитутната ивица около тръбопроводи се определят с парцеларен план и се регулират от специализирана наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.
Може ли съдът да разпореди промяна в кадастралната карта?
Да, съдът е единственият компетентен орган, който решава спорове за граници и собственост. Въз основа на влязло в сила съдебно решение, кадастралната карта се изменя директно.
Трябва ли ми съгласие от съседа за корекция на имотна граница?
Да, ако искате доброволно да промените вярна граница, трябва съгласие и нотариален договор. Ако обаче поправяте грешка в кадастъра, съгласие не се изисква, но при възражение от съседа възниква съдебен спор.
Какво е санитарно-охранителна зона около водоизточник и какви забрани важат?
Санитарно-охранителната зона е територия със специална защита около водоизточници за питейни и минерални води. В тези зони е забранено застрояването и дейности, които могат да замърсят водата. Първият пояс на зоната се нанася в кадастъра като самостоятелен имот.
Какво е сервитут и какви права дава на титуляря?
Сервитутът е вещно право върху чужд имот, което дава на титуляря възможност да преминава през имота, да прокарва инфраструктурни мрежи и да извършва дейности по тяхната експлоатация и ремонт.
Задължително ли е да представя скица от кадастъра при вписване на сделка?
Да, абсолютно задължително е. Без актуална скица или схема от кадастъра сделката не може да бъде изповядана перед нотариус, съответно не може да бъде вписана в Имотния регистър.
Какви са ограниченията за строеж в регистрирани свлачищни райони?
Строителството в свлачищни райони е строго ограничено. То се допуска само след изграждане на канализация и изисква предварително съгласие от министъра на регионалното развитие, издадено въз основа на задълбочени инженерно-геоложки проучвания и изпълнени геозащитни мерки.
Кой и как определя строителна линия и ниво на нов строеж според Наредба № 3?
Строителната линия и ниво на нов строеж се определят чрез съставяне на специален протокол на строителната площадка преди началото на работата. Този акт се ръководи от лицето, упражняващо строителен надзор, и задължително се извършва в присъствието на възложителя, строителя, технически правоспособно лице по геодезия и оправомощен служител на общината.
Как се налага строителна забрана върху имот и за какъв максимален срок?
Строителната забрана се налага със заповед, която спира прилагането на устройствените планове и се обнародва в 'Държавен вестник'. Законът изрично лимитира само забраната за ограждане, която е до 3 години.
Кой плаща таксата за поправка на грешка в кадастралната карта?
По правило разходите са за сметка на собственика, ако той не е предоставил навреме документите си при първоначалното заснемане. Ако грешката е на самия геодезист или на държавата, корекцията е безплатна.
Кой плаща държавната такса за вписване на сделка?
Държавната такса за вписване на нотариален акт или друга сделка в Имотния регистър се заплаща от лицето, което иска вписването (молителя), или се разпределя по споразумение между страните.
Кой плаща разноските за вписването на зона на ограничение в кадастъра?
Разноските и задължението за вписване на зона на ограничение падат върху органите или експлоатационните дружества, в чиято полза е възникнало ограничението, тъй като те са длъжни да създадат и предоставят цифровите данни на АГКК.
Какво е удостоверение за идентичност на имот и кой го издава?
Удостоверението (или становището) за идентичност е експертен документ, който доказва, че имотът, описан в стар акт за собственост, е същият като имота с конкретен идентификатор в новата кадастрална карта.
Как мога да извадя удостоверение за тежести на имот?
Всеки гражданин има законовото право да поиска удостоверение за тежести от Службата по вписванията. Документът се издава въз основа на партидата на имота и отразява всички вписани ипотеки, възбрани и искови молби.
Какви са изискванията за височина на плътна ограда между два съседни имота?
Плътната ограда между съседни урегулирани имоти може да бъде с максимална височина до 2,20 метра. За нейното изграждане законът изисква издаване на разрешение за строеж, макар че не е нужно предварително одобряване на инвестиционен проект. При денивелация между двата имота, височината се измерва от котата на по-ниския терен.
Как и кога се издава виза за проектиране и за какво служи тя?
Визата за проектиране се издава по искане на възложителя от главния архитект на общината. Тя представлява извадка от действащия подробен устройствен план, показваща границите и параметрите на застрояване. Нейната роля е да служи като задължителна нормативна основа, върху която се изработва и одобрява инвестиционният проект за бъдещия строеж.
Вписват ли се договорите за сервитут в имотния регистър?
Да, абсолютно задължително. Всички договори и административни заповеди за учредяване на сервитути се вписват в Имотния регистър по партидата на обслужвания имот и по партидата на имота, през който се преминава.
Задължително ли се вписва договор за наем в имотния регистър?
Вписването на договор за наем е задължително само ако той се сключва за срок по-дълъг от една година. Вписването се прави, за да защити наемателя при евентуална бъдеща продажба на имота.
Вписва ли се искова молба за имот и защо е важно това за купувача?
Да, исковите молби за вещни права задължително се вписват в Имотния регистър. Това е критично важно за купувача, защото придобити права върху имота след вписването на исковата молба не могат да се противопоставят на ищеца, ако той спечели делото.
Вписва ли се учредено право на ползване в имотния регистър?
Да, учреденото вещно право на ползване подлежи на задължително вписване в Имотния регистър, за да бъде противопоставимо на трети лица. То се отразява в Част В на партидата на имота.
Кога и как се вписва възбрана върху имот от Частен съдебен изпълнител (ЧСИ)?
Възбраната се вписва в специалната Част Д на партидата на недвижимия имот. В нея задължително се отбелязват актът за налагането й, органът (ЧСИ) и размерът на сумата, за която се налага запорът.
Може ли общината да прокара временен път през частен имот?
Да, ако урегулирани имоти нямат достъп до изградена улица, общината може да прокара временен път през незастроени частни имоти. Това става чрез договор или със заповед на кмета, като на собственика се изплаща предварително парично обезщетение.
Кои стопански и временни постройки не се нанасят в кадастралната карта?
В кадастъра не се нанасят сгради, които не са в груб строеж, временни постройки за нуждите на строителството, както и паянтови стопански сгради без масивни основи или с много малки размери.
Мога ли да строя ограда или сграда върху сервитутна ивица на водопровод?
Не, законът категорично забранява извършването на каквото и да е застрояване или засаждане на трайни насаждения в границите на сервитутната ивица на водопровода.
Мога ли да засаждам овощни дървета върху сервитутна зона на газопровод?
Категорично не. Законът изрично забранява засаждането на трайни насаждения (каквито са овощните дървета), както и извършването на каквото и да е застрояване в границите на сервитутните ивици на тръбопроводите.
Задължително ли е вписването на нотариален акт в имотния регистър?
Да, вписването е задължително по закон. Всички нотариални актове, с които се прехвърля, признава или учредява право на собственост, трябва да се впишат, за да могат да се противопоставят на трети лица.
Кога и при какви условия се закрива партида на недвижим имот?
Партидата на един недвижим имот се закрива при промяна на неговите физически граници – когато той бъде разделен на няколко по-малки имота или когато бъде съединен със съседен имот в нов, по-голям такъв.
Автоматично ли се заличава ипотеката след изплащане на кредита?
Не, ипотеката не се заличава автоматично след плащане на дълга. Тя трябва да бъде изрично заличена в Имотния регистър въз основа на нотариално заверено съгласие от банката-кредитор.
Как се заличава вече вписана искова молба от имотния регистър?
Вписаната искова молба се заличава въз основа на влязло в сила съдебно решение или определение, което отхвърля иска или прекратява делото. Заличаването се отбелязва в съответната част на партидата на имота от съдията по вписванията.
Как се заличава несъществуваща (съборена) сграда от кадастралната карта?
Заличаването се извършва въз основа на проект за изменение на кадастралната карта, изработен от правоспособен геодезист, след като се удостовери фактическото премахване на сградата.
Какво означава зона на ограничение върху имот според закона?
Зоната на ограничение е специфична територия (затворен контур), в която попада част от или целият имот, и върху която има нормативно наложени забрани за ползване, строителство или други дейности.
Няма намерени резултати
Не открихме въпроси, които да съдържат тези ключови думи. Опитайте с по-общи термини.