Строителство, Кадастър, Имотен регистър
Открихме 80 въпроса в тази правна област.
Има ли давностен срок за оспорване на границите по кадастрална карта?
Не, няма давностен срок. Оспорването на сгрешени граници между съседи представлява спор за материално право на собственост, а исковете за защита на собствеността не се погасяват по давност.
Вписва ли се договор за аренда на земеделска земя и задължително ли е?
Да, договорът за аренда на земеделска земя подлежи на задължително вписване в Имотния регистър, когато е сключен за срок, по-дълъг от една година. Това вписване се отразява и в кадастралния регистър, за да се защитят правата на арендатора.
Задължен ли съм да осигури достъп в имота си за държавни геодезически измервания?
Да, законът ви задължава да осигурите свободен достъп до имота си на упълномощените лица и геодезисти, за да извършат необходимите измервания за създаване или актуализиране на кадастралната карта.
Кой има достъп до личните ми данни (данни за собственост) в кадастралната карта?
Кадастърът е публичен регистър. Всеки идентифициран заявител може да прави справки. Държавните институции, съдилищата и нотариусите имат автоматизиран служебен достъп до данните за собственост.
Какво да направя, ако има грешка в границите на имота ми в кадастъра?
Трябва да подадете заявление до Службата по геодезия, картография и кадастър, придружено с доказателствени документи и проект за изменение, изработен от правоспособен геодезист.
Какво е идентификатор на недвижим имот и къде се намира?
Идентификаторът е уникален номер, който посочва еднозначно всеки недвижим имот в България. Той се дава от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и се намира върху всички официални скици, схеми и в партидата на имота.
Как се издава скица на имот от АГКК?
Скица на имот се издава като административна услуга от АГКК въз основа на заявление от идентифициран заявител. Скицата може да бъде получена както на хартия, така и като електронен документ.
Какво е имотен регистър и каква информация съдържа?
Имотният регистър е публична електронна база данни, поддържана от Агенцията по вписванията. Той съдържа електронните партиди на недвижимите имоти и електронни дела на всички вписани актове, доказващи собственост и тежести.
Какво е кадастрална карта и къде мога да я проверя?
Кадастралната карта е официален държавен графичен документ, съдържащ основни данни за местоположението, границите и размерите на недвижимите имоти. Тя е публична и може да бъде проверена безплатно в интернет страницата на АГКК.
Може ли кметът принудително да учреди право на преминаване, ако съседът не е съгласен?
Да, ако не успеете да постигнете съгласие със съседа си, кметът на общината има законовото правомощие да учреди принудително право на преминаване чрез издаване на административна заповед, след предварително заплащане на обезщетение.
Какво представлява комбинираната скица и кога ми е необходима?
Комбинираната скица е документ, който обединява данни от кадастралната карта и други планове (например регулационни). Тя е задължителна при издаване на виза за проектиране, когато кадастърът е влязъл в сила след подробния устройствен план.
Имам ли нужда от лицензиран геодезист за промяна на граница в кадастъра?
Да, абсолютно задължително е. Всяка промяна на граници в кадастъра се извършва въз основа на проект за изменение, който по закон може да бъде изработен само от правоспособно лице по кадастър (лицензиран геодезист).
Имам ли право да искам наем за преминаващ далекопровод над двора ми?
Не, не можете да искате периодичен наем. При прокарване на инфраструктура през имота ви се учредява сервитут, за който имате право на еднократно парично обезщетение, определено от комисия.
Задължително ли е нанасянето на гараж или лятна кухня в кадастъра?
Да, ако гаражът или лятната кухня са масивни постройки, те задължително се нанасят в кадастралната карта. Изключение се прави само за много малки или паянтови постройки без масивни основи.
Как се нанася новопостроена сграда в кадастъра?
Новопостроената сграда се нанася чрез геодезическо заснемане от правоспособно лице. Това е задължително условие преди тя да може да бъде въведена легално в експлоатация.
Как се нанася апартамент (самостоятелен обект) в кадастъра?
Апартаментът се нанася в кадастъра задължително заедно с цялата сграда въз основа на инвестиционен проект, акт за собственост и преки измервания на място.
Как се отразява наследяване на имот в партидата му?
Данните за новите собственици (наследниците) се отразяват в Част Б на партидата въз основа на съответния акт (нотариален акт, делба или завещание). Преписите от обявени завещания подлежат на задължително вписване.
Как се процедира при несъответствие между данните в кадастъра и имотния регистър?
При дублиране на права или несъответствие в документите, в кадастъра се записват данните за всички претендиращи собственици. Ако несъответствието засяга границите и води до спор за материално право, то се решава само по съдебен ред, след което регистрите се коригират.
Имат ли нотариусите директен достъп до електронния имотен регистър?
Да, нотариусите имат легален директен достъп. Имотният регистър и кадастърът са публични, а на лицата, осъществяващи публични функции (като нотариусите), се предоставят вътрешни електронни услуги за изпълнение на правомощията им.
Какво става с партидата, ако имотът се обедини със съседен?
При обединяване на имоти се открива нова партида за новообразувания имот. Всички тежести, ипотеки и вещни права от старите имоти се пренасят в новата партида, след което старите партиди се закриват.
Как се обединяват два съседни имота в кадастъра?
Обединяването на имоти се извършва с геодезически проект за изменение на кадастралната карта. Задължително условие по закон е имотите да имат едно и също трайно предназначение и еднакъв начин на ползване.
Дължи ли се обезщетение от общината при принудително отчуждаване на част от имот за улица?
Да, българското законодателство категорично гарантира, че принудителното отчуждаване на част от частен имот за изграждане на улица или друга публична инфраструктура става единствено срещу предварително и равностойно обезщетение. Общината не може да влезе във владение и да започне строителство, преди да изплати определената парична или имотна компенсация на собственика.
Дължи ли се обезщетение на собственика при учредяване на сервитут в неговия имот?
Да, при учредяване на сервитут на собственика на засегнатия имот се дължи справедливо парично обезщетение, както за самото ограничение на правото му на ползване, така и за евентуални вреди при строителството.
Мога ли да оспоря направено вписване в имотния регистър пред съда?
Да, всяко вписване в Имотния регистър може да бъде оспорено пред съд. За целта се предявява иск по реда на чл. 537 от Гражданския процесуален кодекс за отмяна или изменение на вписания акт.
Кой носи отговорност за щети при ремонт на тръби в чужд имот?
Отговорност носят лицата и дружествата, които изграждат или експлоатират ВиК мрежите и съоръженията. Според закона те са длъжни да възстановят нарушените площи в имота и да заплатят парично обезщетение за причинените вреди.
Може ли съдията по вписванията да откаже вписване на дадена сделка?
Да, съдията по вписванията може да откаже вписването на дадена сделка, ако подадената молба или представените актове не отговарят на нормативните изисквания. Този отказ се отразява официално в партидата на имота и подлежи на съдебно обжалване.
Как се откриват нови партиди при разделяне (делба) на един имот?
При разделяне на имот се открива изцяло нова партида за всеки от новообразуваните имоти. Всички стари вещни тежести, права и ипотеки се пренасят служебно и задължително се вписват в новите партиди.
Отпада ли ограничението автоматично, ако тръбата или кабелът вече не се използват?
Не, самото спиране на използването не премахва автоматично ограничението. За да бъде заличена зоната на ограничение, инфраструктурата обикновено трябва да бъде премахната, или ако ограничението е било срочно – срокът му да изтече.
Как се отразява ипотека в партидата на имота?
Ипотеката се вписва в специализираната Част Г от електронната партида на имота. Там се отбелязват видът на ипотеката, размерът на дълга, падежът, данните на кредитора и длъжника.
Как се отразява пристройка към съществуваща къща в кадастъра?
Пристройката се нанася в кадастъра след нейното завършване (Акт 14 или Акт 15). Необходимо е правоспособен геодезист да извърши заснемане на новите очертания и да внесе проект за изменение в Службата по кадастър.
Как се отразява сервитут или зона на ограничение в кадастралната карта?
Сервитутите и зоните на ограничение се отразяват в кадастъра въз основа на специализиран цифров проект за изменение, изработен от правоспособен геодезист, и се вписват в нарочен електронен регистър.
Каква е процедурата по отстраняване на явна фактическа грешка в кадастъра?
Явната фактическа грешка се отстранява от АГКК по заявление на собственика или служебно. Процедурата изисква наемането на правоспособен геодезист, който извършва измервания, изготвя карта на контактната зона и проект за изменение.
Задължително ли е реалните граници на имота да се означат с колчета (трайни знаци)?
Да, законът задължава собствениците да означат границите на своите поземлени имоти с трайни знаци изцяло за своя сметка и да ги пазят от унищожаване.
Какво представлява партидата на недвижим имот и как да я намеря?
Партидата е правното 'досие' на имота, съставено от 5 части, което съдържа данни за самия имот, собствениците, вещните права, ипотеките и възбраните. Тя се води за всеки имот с уникален идентификатор.
Може ли да се изгради подземен гараж под улична мрежа или чужд имот?
Да, законът позволява подземно застрояване под улици и открити пространства въз основа на подробен устройствен план и учредено право на строеж, като този строеж получава самостоятелна партида.
Губи ли се учредено право на строеж (суперфиция), ако не се построи сградата за 5 години?
Да, учреденото право на строеж (суперфиция) върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не бъде упражнено в продължение на 5 години. За да се приеме за реално упражнено, сградата трябва да бъде завършена минимум до етапа на 'груб строеж' в този срок.
Кога се погасява по право сервитутът за физическа инфраструктура на съобщителен оператор?
Сервитутът за електронна съобщителна мрежа се погасява автоматично (по право) в два случая: при погиване (разрушаване) на сградата, до която е изградена инфраструктурата, или при физическото премахване на самата инфраструктура от имота.
Как се поправя грешка при вписване на нотариален акт?
Очевидна фактическа грешка, допусната от служителите при вписването в Имотния регистър, се поправя служебно или по искане с определение на съдията по вписванията по реда на Гражданския процесуален кодекс.
Как се учредява право на преминаване през чужд имот?
Правото на преминаване през чужд имот се учредява основно по два начина: доброволно чрез писмен договор с нотариална заверка на подписите между собствениците или принудително със заповед на кмета на общината, когато такова съгласие не може да бъде постигнато.
Може ли собственикът да премести за своя сметка преминаващ през имота му кабел?
Не, собственикът няма право самоволно да премества инфраструктура. Според закона, ако имате одобрен строеж, който се възпрепятства от съобщителен кабел, операторът на мрежата е длъжен да го измести за своя сметка. За ВиК мрежи преместването от собственика е изрично забранено.
Как се отразява придобиване на имот по давност в имотния регистър?
Придобиването на имот по давност се отразява в Имотния регистър чрез вписване на констативен нотариален акт, признаващ правото на собственост. След предоставяне на данните към АГКК, в кадастралния регистър се заличават всички предишни собственици и техните актове.
Имат ли право от общината да влязат принудително в имота ми за укрепване на свлачище?
Да, ако има издадена заповед от кмета за извършване на укрепителни дейности, вие сте длъжни да осигурите достъп. При отказ, общината може да влезе принудително със съдействието на полицията.
Какво се случва със съществуващия сервитут, ако продам имота си на друго лице?
Сервитутът (например за тръба или кабел) следва самия имот, а не собственика му. При продажба ограничението остава изцяло валидно и задължително за новия купувач.
Мога ли да продам имот, ако площта по нотариален акт се разминава с тази в кадастъра?
Да, ако разликата в площта е минимална и попада в рамките на допустимата законова грешка. Ако обаче разминаването е съществено, ще се наложи първо да отстраните грешката в кадастралната карта чрез геодезическо заснемане, прежде нотариусът да изповяда сделката.
Как се прокарва ВиК отклонение през съседен имот (право на прокарване)?
Прокарването на ВиК отклонения през чужд имот се урежда чрез учредяване на право на прокарване (сервитут). То става с писмен договор с нотариална заверка на подписите или принудително със заповед на кмета, ако липсва съгласие.
Как се отразява промяна на предназначението на имот в кадастъра?
Промяната се отразява чрез подаване на заявление в Службата по кадастър, придружено от влезлия в сила административен акт (разрешение), който я одобрява, за да се актуализират данните в регистъра.
Как да разбера дали моят имот е в урбанизирана или земеделска територия по кадастър?
Трайното предназначение на територията (урбанизирана, земеделска и др.) е основен кадастрален данен атрибут. Можете да го проверите в официалната скица на имота или в Кадастралния регистър на недвижимите имоти към АГКК.
Има ли публичен онлайн достъп за справки по партида на имот за граждани?
Да, Имотният регистър е публичен. Всеки гражданин може да извършва справки, да вади удостоверения и извлечения по партидата на даден имот, тъй като Агенцията по вписванията поддържа обща електронна база данни.
Как се разделя един поземлен имот на два нови в кадастралната карта?
Разделянето се извършва въз основа на геодезически проект за изменение на кадастралната карта. Основно условие е новообразуваните имоти да отговарят на минималните изисквания за площ и лице, определени в Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Кой и как определя размерите на сервитутната ивица около нов тръбопровод?
Размерите и разположението на сервитутната ивица около тръбопроводи се определят с парцеларен план и се регулират от специализирана наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.
Може ли съдът да разпореди промяна в кадастралната карта?
Да, съдът е единственият компетентен орган, който решава спорове за граници и собственост. Въз основа на влязло в сила съдебно решение, кадастралната карта се изменя директно.
Трябва ли ми съгласие от съседа за корекция на имотна граница?
Да, ако искате доброволно да промените вярна граница, трябва съгласие и нотариален договор. Ако обаче поправяте грешка в кадастъра, съгласие не се изисква, но при възражение от съседа възниква съдебен спор.
Какво е санитарно-охранителна зона около водоизточник и какви забрани важат?
Санитарно-охранителната зона е територия със специална защита около водоизточници за питейни и минерални води. В тези зони е забранено застрояването и дейности, които могат да замърсят водата. Първият пояс на зоната се нанася в кадастъра като самостоятелен имот.
Какво е сервитут и какви права дава на титуляря?
Сервитутът е вещно право върху чужд имот, което дава на титуляря възможност да преминава през имота, да прокарва инфраструктурни мрежи и да извършва дейности по тяхната експлоатация и ремонт.
Задължително ли е да представя скица от кадастъра при вписване на сделка?
Да, абсолютно задължително е. Без актуална скица или схема от кадастъра сделката не може да бъде изповядана перед нотариус, съответно не може да бъде вписана в Имотния регистър.
Какви са ограниченията за строеж в регистрирани свлачищни райони?
Строителството в свлачищни райони е строго ограничено. То се допуска само след изграждане на канализация и изисква предварително съгласие от министъра на регионалното развитие, издадено въз основа на задълбочени инженерно-геоложки проучвания и изпълнени геозащитни мерки.
Кой и как определя строителна линия и ниво на нов строеж според Наредба № 3?
Строителната линия и ниво на нов строеж се определят чрез съставяне на специален протокол на строителната площадка преди началото на работата. Този акт се ръководи от лицето, упражняващо строителен надзор, и задължително се извършва в присъствието на възложителя, строителя, технически правоспособно лице по геодезия и оправомощен служител на общината.
Как се налага строителна забрана върху имот и за какъв максимален срок?
Строителната забрана се налага със заповед, която спира прилагането на устройствените планове и се обнародва в 'Държавен вестник'. Законът изрично лимитира само забраната за ограждане, която е до 3 години.
Кой плаща таксата за поправка на грешка в кадастралната карта?
По правило разходите са за сметка на собственика, ако той не е предоставил навреме документите си при първоначалното заснемане. Ако грешката е на самия геодезист или на държавата, корекцията е безплатна.
Кой плаща държавната такса за вписване на сделка?
Държавната такса за вписване на нотариален акт или друга сделка в Имотния регистър се заплаща от лицето, което иска вписването (молителя), или се разпределя по споразумение между страните.
Кой плаща разноските за вписването на зона на ограничение в кадастъра?
Разноските и задължението за вписване на зона на ограничение падат върху органите или експлоатационните дружества, в чиято полза е възникнало ограничението, тъй като те са длъжни да създадат и предоставят цифровите данни на АГКК.
Какво е удостоверение за идентичност на имот и кой го издава?
Удостоверението (или становището) за идентичност е експертен документ, който доказва, че имотът, описан в стар акт за собственост, е същият като имота с конкретен идентификатор в новата кадастрална карта.
Как мога да извадя удостоверение за тежести на имот?
Всеки гражданин има законовото право да поиска удостоверение за тежести от Службата по вписванията. Документът се издава въз основа на партидата на имота и отразява всички вписани ипотеки, възбрани и искови молби.
Какви са изискванията за височина на плътна ограда между два съседни имота?
Плътната ограда между съседни урегулирани имоти може да бъде с максимална височина до 2,20 метра. За нейното изграждане законът изисква издаване на разрешение за строеж, макар че не е нужно предварително одобряване на инвестиционен проект. При денивелация между двата имота, височината се измерва от котата на по-ниския терен.
Как и кога се издава виза за проектиране и за какво служи тя?
Визата за проектиране се издава по искане на възложителя от главния архитект на общината. Тя представлява извадка от действащия подробен устройствен план, показваща границите и параметрите на застрояване. Нейната роля е да служи като задължителна нормативна основа, върху която се изработва и одобрява инвестиционният проект за бъдещия строеж.
Вписват ли се договорите за сервитут в имотния регистър?
Да, абсолютно задължително. Всички договори и административни заповеди за учредяване на сервитути се вписват в Имотния регистър по партидата на обслужвания имот и по партидата на имота, през който се преминава.
Задължително ли се вписва договор за наем в имотния регистър?
Вписването на договор за наем е задължително само ако той се сключва за срок по-дълъг от една година. Вписването се прави, за да защити наемателя при евентуална бъдеща продажба на имота.
Вписва ли се искова молба за имот и защо е важно това за купувача?
Да, исковите молби за вещни права задължително се вписват в Имотния регистър. Това е критично важно за купувача, защото придобити права върху имота след вписването на исковата молба не могат да се противопоставят на ищеца, ако той спечели делото.
Вписва ли се учредено право на ползване в имотния регистър?
Да, учреденото вещно право на ползване подлежи на задължително вписване в Имотния регистър, за да бъде противопоставимо на трети лица. То се отразява в Част В на партидата на имота.
Кога и как се вписва възбрана върху имот от Частен съдебен изпълнител (ЧСИ)?
Възбраната се вписва в специалната Част Д на партидата на недвижимия имот. В нея задължително се отбелязват актът за налагането й, органът (ЧСИ) и размерът на сумата, за която се налага запорът.
Може ли общината да прокара временен път през частен имот?
Да, ако урегулирани имоти нямат достъп до изградена улица, общината може да прокара временен път през незастроени частни имоти. Това става чрез договор или със заповед на кмета, като на собственика се изплаща предварително парично обезщетение.
Кои стопански и временни постройки не се нанасят в кадастралната карта?
В кадастъра не се нанасят сгради, които не са в груб строеж, временни постройки за нуждите на строителството, както и паянтови стопански сгради без масивни основи или с много малки размери.
Мога ли да строя ограда или сграда върху сервитутна ивица на водопровод?
Не, законът категорично забранява извършването на каквото и да е застрояване или засаждане на трайни насаждения в границите на сервитутната ивица на водопровода.
Мога ли да засаждам овощни дървета върху сервитутна зона на газопровод?
Категорично не. Законът изрично забранява засаждането на трайни насаждения (каквито са овощните дървета), както и извършването на каквото и да е застрояване в границите на сервитутните ивици на тръбопроводите.
Задължително ли е вписването на нотариален акт в имотния регистър?
Да, вписването е задължително по закон. Всички нотариални актове, с които се прехвърля, признава или учредява право на собственост, трябва да се впишат, за да могат да се противопоставят на трети лица.
Кога и при какви условия се закрива партида на недвижим имот?
Партидата на един недвижим имот се закрива при промяна на неговите физически граници – когато той бъде разделен на няколко по-малки имота или когато бъде съединен със съседен имот в нов, по-голям такъв.
Автоматично ли се заличава ипотеката след изплащане на кредита?
Не, ипотеката не се заличава автоматично след плащане на дълга. Тя трябва да бъде изрично заличена в Имотния регистър въз основа на нотариално заверено съгласие от банката-кредитор.
Как се заличава вече вписана искова молба от имотния регистър?
Вписаната искова молба се заличава въз основа на влязло в сила съдебно решение или определение, което отхвърля иска или прекратява делото. Заличаването се отбелязва в съответната част на партидата на имота от съдията по вписванията.
Как се заличава несъществуваща (съборена) сграда от кадастралната карта?
Заличаването се извършва въз основа на проект за изменение на кадастралната карта, изработен от правоспособен геодезист, след като се удостовери фактическото премахване на сградата.
Какво означава зона на ограничение върху имот според закона?
Зоната на ограничение е специфична територия (затворен контур), в която попада част от или целият имот, и върху която има нормативно наложени забрани за ползване, строителство или други дейности.
Няма намерени резултати
Не открихме въпроси, които да съдържат тези ключови думи. Опитайте с по-общи термини.